2023塱头村文旅项目定位运营策划方案-46P.pptxVIP

塱头村

项目运营策划方案

六百余年的广府村落

目录

DIRECTORY

壹叁伍

贰肆陆

项目情况

经营实施

发展定位

环境提升

运营策略

文旅策划

壹

项目情况

历史人文/结构风貌/交通区位

塱头村，广东省广州市花都区炭步镇下辖行政村，中国传统村落，紧依南粤珠江流域巴江河，村域面积为6.25平方千米。朗头村立村于元朝至正二十七年（1367年），为广府传统村落典型的梳式布局，村内保存了完整的水系，以村前半月塘为核心，集中体现了广府传统村落民居的风水布局理念与典型形态特征。村内保留有完整的明清建筑风格的古建筑群，类型丰富，工艺精湛，体现了历史的真实性和连续性，其规模为珠三角地区仅见。2013年8月26日，朗头村被住房城乡建设部、文化部、财政部公布为第二批中国传统村落。

六百余年建村历史元朝至正二十七年黄氏第七世祖黄仕

明始初定居

舞狮贺年、敬老做寿村志族谱记录朗头村

黄氏族人的族系脉络

历史人文

第一章项目情况

塱头村——六百余年的广府村落

粤中风水布局理念广府传统村落典型

的梳式布局

结构风貌

第一章项目情况

公建祠堂、书室、书院、曲艺社、炮楼、门楼等

项目所在的花都区地处广东省中部，珠江三角洲北部，广东广州市北部，东接从化区，南接白云区，西连佛山市三水区、南海区，北邻清远市清城区，有广州市“北大门”、“后花园”以及“中国皮具之都”等美称。花都区水、陆、空交通方便，京广铁路、武广客运专线纵贯全境，京港澳高速、广清高速、机场高速、大广高速、广州西二环、肇花高速和花莞高速等共同构成花都境内南北和东西走向高速公路网。东部流溪河、西部的巴江河南汇珠江，船只直航港澳。位于花都区和白云区交界处的广州白云国际机场是国内三大空中交通枢纽之一。项目地与市区通达公交系统，同时，一小时即可覆盖大面积的广州市区。覆盖人口庞大，交通状况优良。

朗头村位于广东省广州市花都区炭步镇，紧依南粤珠江流域巴江河，西南侧分别与佛山市三水区和南海区相邻，村落面积约625.13公顷。其中核心保护范围南至朗头新涌南基，北至旧屋区里尾、巷尾，西至狗尾塘西基，东至“旧屋区东三巷-塱东长塘东基”一线，面积约17.45公顷。村落河汊、湖泊、水塘众多，具有珠三角传统水乡的环境特色。

南有泽地，北有土岗，水系丰富，四通八达

交通区位

第一章项目情况

本案

一小时范围

贰

发展定位

基础市场情况/当下项目情况/行业情况/形势思考/参考案例/定位突破

2021年，广州市地区生产总值为28231.97亿元，同比增长8.1%。其中，第一产业增加值为306.41亿元，同比增长5.5%；第二产业增加值为7722.67亿元，同比增长8.5%；第三产业增加值为20202.89亿元，同比增长8.0%。固定资产投资超8500亿元，增长11.7%，民营经济增加值、社会消费品零售总额、商品进出口总额均超万亿元。城乡居民人均可支配收入年均增长7.9%和10%，其中城镇54854元，农村22306元。

总量2021年列入重点监测的旅游区域访客量约29652万人次，环比2020

年增长28.67%；与周边城市对比，比排名第二的深圳市高出18.20%。

客源地2021年来访重点监测区域的来访客流中，市内客流占比56.61%，

省内客流占比30.82%；省外客流占比11.83%；境外客流占比0.74%。

年龄性别25~34岁人数最多，占比29.33%，其次是35~44岁，占比

25.97%；男性比女性高出10%，占比分别为55.75%和44.25%。

游玩时长选择一日游的较多，占比74.36%；多日游的游玩天数以4-5天

居多，占比33.25%，3-4天的占比最少，仅有13.36%。

常住人口为1887.06万人，城镇化率为86.46%，自然增长人口6.25万人，自然增长率6.26‰，少数民族人口71.8万人，分属55个少数民族。华侨众多，是全国最大的侨乡都市。现有海外华侨华人、港澳台同胞和归侨、侨港澳眷属近400万人。外籍人事众多，居住再此的外国人为11.8万人，其中亚洲人口为5.7万人，欧美人口3.6万人，非洲人口1.6万人。

基础市场状况

第二章发展定位

塱头村依托广州腹地

人口

消费

旅游

*以上数据为2015-2021年统计数据

好的资源尚未带动塱头及周边区域的飞跃发展

已有运营主体进入，举办学堂、民宿等

经营不善