特色小镇开发运营创新模式.ppt

主要街区丽江古城的商业由四方街、东大街、新华街、七一街、五一街、光义街及众多分巷组成1、丽江古城的门脸——玉河广场玉河广场为丽江商业街增加了一个门脸，它是当地人夜晚散步喜欢逗留的地方。游客一般只在玉河广场入口景观处留影，然后通过玉河广场进入商业街。2、丽江商业的品牌——四方街600平米的四方坪，17间店铺，经营面积385平米，是丽江古城最为繁华的所在，租金高达800-1000元/㎡·月。四方街是丽江古街的代表，位于古城的核心位置，不仅是大研古城的中心，也是滇西北地区的集贸和商业中心。3、丽江最美的街——东大街全长200米，景色优美，商铺139间，经营面积3667平米，租金600-1000元/㎡·月。东大街是丽江古城商业街繁华地段之一，它是连接玉河广场与四方街的主干道，旁边有水渠，渠上有小桥、路边有垂柳，景色优美。4、丽江古城最重要的一条街——新华街集酒吧、客栈、商品类三大业态为一体，店铺167间，营业面积8694平米，租金150-300元/㎡·月。5、丽江古城最重要的一条街——新华街600米商品经营街，店铺333间，营业面积3086平米，租金200-500元/㎡·月。第32页,共40页，星期六，2024年，5月束河古镇茶马驿丽江束河古镇茶马驿栈前三期先以旅游商业和公共区做足人气，后期再提供度假物业，客户辐射全国开发理念在保护束河古镇纳西民宅的基础上，建设一个以世界文化遗产为主题的高水准旅游休闲物业，完成从观光游向休闲度假游的转换功能配比及分明一期二期三期四期规模233亩（13％）25亩（1％）180亩（10％）1300亩（75％功能公共休闲区、文化广场、商铺、餐饮、酒吧及客栈四星级产权酒店五星级产权酒店+旅游设施别墅形式商铺30-60-100酒吧100-200平900-1000平米/栋，联排形式别墅形式待建前三期以公共休闲旅游度假为主，档次全面年份2004.3-2004.11-2005.6-2006.3销售率客户客户来源分类昆明：外省：丽江及周边=4:3:3商业5000—5500-5800-860080％（剩大面积)丽江及本地客栈3300-3500—4000-480080％（剩大面积)外地投资者购买用途分类投资：自营=8:2产权酒店计划6.8％回报率，针对云南本省公务员、教师等固定高收入职工价格及客户第33页,共40页，星期六，2024年，5月束河古镇茶马驿极具民族民俗风情特色的酒店客栈生意经营很好古镇旧建筑仿古新商业错落有致，户户各不同四方听音文化广场定期举办活动仿古销售中心第34页,共40页，星期六，2024年，5月阳朔西街·阳朔西街的店铺都是2-3层独栋商铺，一层为经营门面，楼上则多为酒吧、餐饮、宾馆、酒店、等经营场所。单个门面的面宽一般在4.5-5米，层高也都不高，在3.2米左右。西街街面采用本地大理石铺设，长青石板铺就街道的两旁作为道路与店铺的分割。西街的房屋古朴典雅，桂北明清时期风格，小青瓦、坡屋面、白粉墙、吊阳台。捡着物以两层到三层居多，也有四层建筑物，错落别致，古色古香，地方特色浓厚。西街有少量统一的路灯，选用古色古香的款式，用木桩做支架的。西街不设统一的门派，商铺的招牌也都不是统一的，但大多数都充满个性化的特色，有中式和西式风格，不过都是中英文版，自重还不乏纯英文的招牌。1400多年悠久历史，全长1180米，桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林第35页,共40页，星期六，2024年，5月商业特征1.品种、面积及比例调查分析在阳朔西街正街上，共有酒店宾馆13家，酒吧咖啡厅32家，旅行社、自行车出租等旅游服务机构12个，休闲娱乐场所5个，其余旅游购物类商家占据绝大多数，共计121家。2.经营户构成、商品来源、商品特征经营户来源地不同，他们在经营类别上也有一定的区别。西街的经营品种大部分来自于广西本地，约占7成以上比例、本地人35%；外地人45%，丝绸服装、手工艺品、箱包等则来自广东、浙江、江苏等地。西街最有特色的是酒吧、咖啡厅和酒店，它们的装修都是既充满乡土气息，又洋溢着浓郁的异国情调。3.消费群体及特征西街是一个以游客为主要消费对象的商业街，但是根据游客类型又分为短期旅游型游客和长期休闲型游客（尤其是部分外国人）。4.店铺租金水平调查西街的临街店铺租金水平根据地段位置的不同，一般在250-400元/平方米/月之间。新西街，租金为50元/平方米/月，生意情况一般，白天有少许铺位关门，晚上才开门营业。旅游休闲业态，乡土气息与异国情调结合，整体商业氛围较好第36页,共40页，星期六，2024年，5