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?合同编号：__________
甲方（委托方）：__________
地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
乙方（代理方）：__________
地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
鉴于甲方为房屋的所有人，拥有房屋的完全处置权，并希望将房屋委托给乙方进行销售；乙方为专业的房地产代理销售公司，愿意接受甲方的委托，代理销售甲方的房屋。双方经充分协商，达成如下协议：
第一条房屋信息
1.2房屋的具体信息如下：
房产证号：__________
房屋面积：__________平方米
房屋类型：__________
1.3甲方保证对房屋拥有完全的处置权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等可能影响销售的情形。
第二条代理期限
2.1本合同的代理期限为__________个月，自本合同签订之日起计算。
2.2如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。
第三条代理费用
3.1乙方代理销售房屋的费用为总成交价的__________%。
3.2乙方应在房屋成交后，向甲方支付代理费用。
3.3代理费用包括但不限于广告费、推广费、中介费、税费等。
第四条甲方的权利和义务
4.1甲方应向乙方提供房屋的详细信息，并保证信息的真实性。
4.2甲方应对乙方的销售工作进行配合，包括但不限于提供房屋钥匙、协助看房等。
4.3甲方应在房屋成交后，按照本合同约定向乙方支付代理费用。
第五条乙方的权利和义务
5.1乙方应尽最大努力，按照甲方提供的房屋信息，代理销售房屋。
5.2乙方应对甲方的销售工作进行保密，不得泄露甲方的个人信息及房屋信息。
5.3乙方应在房屋成交后，向甲方支付代理费用。
第六条违约责任
6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
第七条争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（委托方）：__________
乙方（代理方）：__________
签订日期：__________
注意事项及解决办法：
1.合同的签订主体：确保甲方和乙方均为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，否则合同可能无效。
解决办法：在签订合同前，对合同签订主体的身份进行核实，确认其具备相应的民事行为能力。
2.房屋信息的准确性：甲方提供的房屋信息应真实准确，如存在虚假信息导致合同无效或乙方损失的，甲方需承担责任。
解决办法：甲方应在合同中承诺所提供信息的真实性，并在签订合同前允许乙方对房屋进行实地查看。
3.代理费用的合理性：代理费用应根据市场行情和双方协商确定，过高或过低的费用都可能导致合同被认定为无效。
解决办法：参照市场行情，双方平等协商确定代理费用，并在合同中明确代理费用的计算方式和支付时间。
4.合同的履行：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如一方未履行或迟延履行，对方有权要求违约方承担违约责任。
解决办法：在合同中明确双方的履行义务和违约责任，一旦发生违约行为，违约方应按照合同约定承担相应的违约责任。
5.合同的解除和终止：合同解除和终止的条件、程序和违约责任应在合同中明确。
解决办法：在合同中设定明确的解除和终止条件，以及违约责任，一旦达到解除或终止条件，双方应按照合同约定处理后续事宜。
法律名词及名词解释：
1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。
2.房地产代理销售：指房地产经纪机构接受委托人的委托，以自己的名义为委托人从事房地产买卖、租赁等经纪业务，并向委托人收取佣金的行为。
3.代理费用：指乙方为代理销售甲方房屋所支出的费用，包括但不限于广告费、推广费、中介费、税费等。
4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。
5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的行为。
应用场合：
1.甲方希望出售或出租其名下房地产，并寻求专业房地产代理机构的帮助进行销售或出租。
2.乙方是一家注册合法的房地产代理公司，愿意接受甲方的委托，为其提供房地产销售代理服务。
补充条款：
1.委托期限的延长：如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议，明确延长的期限、代理费用的调整等内容。
2.房屋交付时间：甲方应在房屋成交后，按照双方约定的时间将房屋交付给乙方进行销售或出租。
3.房屋维护责任：甲方应负责房屋在代
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