矿业权评估10个问题.pptVIP

矿业权评估准那么

十个重要问题;今天我想介绍已经发布的、拟发布的矿业权评估准那么中的几个重要的问题，与大家探讨矿业权评估领域的一些方向性、原那么性问题

不准备对准那么逐条解释。但就某些重要问题，说明其背景

准那么和本课件，将价款作为矿权评估业务的一种，理解与运用不能局限于价款评估;一、评估准那么作用误区

二、矿业权评估对象之争

三、“收益模型〞之争

四、利用专业报告缘由及应用

五、如何评估矿业权评估

六、评估程序、工作底稿功能认识

七、评估方法参数的深化与扩展

八、评估报告诸多矛盾

九、特殊事项的保护性作用

十、评估责任的呼吁;一、评估准那么作用的误区

——正确认识矿业权评估准那么作用;〔一〕评估准那么是从职业道德和业务要求方面对评估师和评估机构的执业行为进行标准。

矿业权评估准那么不可能替代相关的法律法规和政府的管理制度，即矿业权评估准那么不可能解决职业道德和业务要求以外的问题。

〔二〕评估准那么是对评估师在职业道德和业务要求方面的根本概括。

由于矿业权评估业务所涉及的评估目的千差万别，每个具体的评估工程都有其独特性，因此不可能制定适用于所有评估工程的具体规定，而只能以原那么性规定的形式对评估执业中的根本标准进行归纳。;2、误区：;;背景材料——国内其他专业评估准那么与教材;与其他专业评估行业相比，我们缺乏一套权威的、适时的〔最新的法规背景、最新的研究成果、最新的实践问题〕教材，而这些教材恰恰是评估师执行业务参考的。

其希望于“准那么〞成为系统化的理论体系、全面的实践反映，有其必然性。

协会组织进行学科的研究建设无疑是矿业权评估行业健康的开展的战略问题之一;误区2：评估准那么视同于政府规定;;;;3、国际上的评估准那么的作用;如：IVS;——评估准那么是由评估师自身形成的、被市场认可的公约。

“这是最重要的，即专业评估师以这样的一种方式来表达和交流他或她的有关分析、意见和建议，这种方式有益于客户且不至于引起市场上的误解〞。

——USPAP[1997]——;如：RICS;4，???内资产评估突破误区的艰难历程;5，矿业权评估一直存在的误区;矿业权评估准那么是以矿业权评估理论为根底，

在高度总结矿业权评估实践的根底上形成的。;;由于：

〔1〕矿产资源法律制度的调整

〔2〕矿业权评估理论方法研究的薄弱

〔3〕矿业权评估评估实践的限制等——

在所有准那么起草的过程中，都会存在大量的争议和待决事项。准那么只能反映一种，将其他的争议和待决事项反映在“起草说明〞中，留待动态修订完善使用。;二、矿业权评估对象之争;《宪法》;?矿产资源法?的修改，矿产资源管理制度的变革，是矿业权评估产生的直接导因——;转让国家出资形成的探矿权、采矿权实行强制评估制度。规定国家出资形成的探矿权和采矿权在转让之前，必须由有关评估机构对拟转让的探矿权和采矿权进行评估，以保障国家的财产权收益，防止国家资产流失。;;;矿产资源法律制度的调整，直接决定矿业权评估理论体系;;2、矿业权评估对象的认识分歧;2、矿业权评估对象的认识分歧;矿业权价值是指矿业权人依法使用矿业权，勘查或开采矿产资源所获得的、或支付的货币量。;4、评估对象的直观理解;三、收益模型之争;1、模型建立根底——“两个分割〞;2、模型建立的根本点;3、模型建立的核心——矿产资源价值构成;4、模型建立的关键——经济权益关系;4、模型建立的关键——经济权益关系〔续〕;矿资源资产收益工程为：探矿权采矿权使用费、探矿权采矿权价款、矿产资源补偿费、矿区使用费、资源税。这些收益在法律上都有明确规定，收费工程都有各自的依据，可以这样理解：矿产资源补偿费、矿区使用费、资源税是补偿资源消耗所得，探矿权采矿权价款是矿产资源增值收益局部，探矿权采矿权使用费属于特许权收益。这些收益工程对促进我国矿产资源有偿使用制度、维护国家矿产资源资产收益起到了很大作用。但作为直接决定矿业权评估收益模型的——矿业权收益分配关系，一直没有统一的认识。;5、模型建立的动因——出让价决策依据;5、模型建立的动因——出让价决策依据;矿权评估

=经济评价？？;5、模型之争〔2〕——第一个分割

——背景资料;5、模型之争〔2〕——第一个分割

——背景资料;5、模型之争〔2〕——第一个分割

——背景资料;矿权价值

＝

工程现值;同样的收益根底，同样的模型，如何让解释企业价值和矿业权价值？

企业改制〔实际为出资行为〕同时有偿处置时，价值为零的解释？;四、利用专业报告缘由及应用;1、我国不同专业法定职责和相应标准;例：资产评估专业界限划分;;;;第四条：

注册矿业权评估师执行矿业权评估业务，可以聘请相关领域专家协助工作，也可聘请其他人员协助工作，但