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房地产项目联合开发协议书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

依据中华人民共和国《合同法》与有关法律法规规定，甲乙双方

本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目。

为明确双方的权利、义务和责任，经过双方友好协商，达成如下合作

协议，以便双方共同遵守执行：

一、合作项目：

1、甲、乙双方联合开发，新城区规划的

路小区，开发建设面积平方米，工程总造价约为

万元，竣工后按实际销售额计算，甲方自行投资开发的房地产项目，

开发销售利润全部归属甲方所有。乙方以甲方名义投资开发的房地产

项目，其开发销售利润全部归属乙方所有。

2、乙方挂靠甲方房地产开发公司，所开发的房地产项目由乙方

自行投资，乙方需每年定期向甲方缴纳管理费人民币万元，支付方式

为前五年每年万元，五年以后双方协商确定。

3、若乙方未按合同约定按期支付管理费，甲方有权拒绝向乙方

提供该项目的任何资料手续，造成的一切后果与责任由乙方自负。

4、经双方协商，甲方无条件协助乙方办理甲方分公司，以甲方

分公司的名义开展商务经营活动，甲乙双方各自独立经营，自负盈亏，

独立核算，甲方不承担乙方公司土地项目开发建设中的一切税收规费

以与相应经营活动中的债权债务关系同时不承担乙方分公司的一切

法律责任和安全责任。乙方已不承担甲方经营活动中的所有债权债务

和一切法律责任。乙方在使用甲方分公司经营活动中，甲方不得提出

不合理要求，阻碍乙方正常经营，如需甲方配合处理的事务在三个工

作日内不协助解决，视为违约。

5、乙方自行负责整个项目开发建设的勘探、设计、城建规划、

人防、消防、抗震、防雷、开工手续、土地过户的办理以与建筑施工、

劳保统筹、质检、配套设施、绿化、物业管理等工作。其他开发项目

产生的费用完全由乙方自行承担。

6、乙方负责向甲方提供项目立项、房屋销售许可证、房屋产权

证以与其他需要甲方办理所需的法律文件、项目资料等事项。由此所

产生的一切费用均由乙方自理。

7、该小区竣工后的物业管理、房屋维修、保养、售后等服务以

与出现的房屋质量问题，均由乙方自行负责。

8、乙方以分公司的名义与任何单位或任何个人所签订的合同、

协议等条款，甲方一律视为合法有效，受国家法律保护，如发生各种

违约、纠纷与其他事宜，均由乙方承担，甲方一概不承担任何直接或

间接的连带责任。乙方不承担甲方公司的各项税收规费、债权债务和

其他相关法律责任。

9、若购房户需办理住房按揭贷款，甲方只给予阶段性担保贷款，

甲方不承担间断性贷款风险。贷款期间，若发生贷款户不按时或不归

还银行贷款，造成一切后果均由乙方承担。贷款保证金由乙方向银行

.

缴纳存入保证金账户，方可发放贷款，否则不予放贷，甲方概不负责。

10、甲方向乙方提供阶段性担保贷款，待乙方房屋产权证办理好

在银行抵押完后，结束担保责任，在担保期间，甲方不承担连带责任，

对产生的一切后果与甲方无关。

11、乙方在银行的按揭贷款必须自觉按时的到银行偿还本息，如

不按时偿还所产生的滞纳金与其后果完全由乙方承担支付和负责。

12、若逾期未还贷款，贷款本息、滞纳金银行可直接从乙方保证

金中扣除，若保证金被扣完后，对不按时偿还本息者，由乙方替贷款

者垫付贷款本息、滞纳金，其责任与后果甲方概不承担。

13、若贷款户不偿还银行本息，由乙方将已抵押的房屋予以回购，

由乙方处理并偿还银行本息。

14、乙方所有开工手续办理完，需向甲方提供一套完整的资料已

备政府相关部门查阅，甲方因工作需要可要求乙方按时、真实的向甲

方财务部门提供财务报表，且甲方可根据工作需要对乙方的财务情况

进行抽查、监督。

15、若任何一方违约需向守约方赔偿违约经济损失，支付违约赔

偿金，按该工程总造价的5%予以赔偿。

16、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变

更和补充。

17、本协议的任何修改、变更和补充均需双方协商一致，达成书

面协议。与本协议有关的任何往来文件均作为本协议的附件，与本协

议具有同等法律效力。

..

18、本协议经双方盖章、签