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房地产市场研究工作模块
【第一部分工程所在地房地产市场现状调研】
1．目的：调查工程所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。
2．调查方式：搜集基础数据，在此基础上进行分析。
3．主要内容：
3-1．宏观经济运行状况
1）、数据指标数量与上年同比增长全省工程所在地全省工程所在地
A.国内生产总值其中：第一产业第二产业第三产业房地产
B.固定资产投资其中：房地产开发
C.社会消费品零售总额
D.商品零售价格指数居民消费价格指数商品住宅价格指数
2）、分析
3-2．工程所在地房地产市场简况及政府相关的政策法规
A．工程所在地的居民住宅包括哪几种形态及其比重构成：公房、微利房、福利房、商品房
等。
B．政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。
C．政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。
D．短中期政府在工程所在地及工程地块周边的市政规划计划。
3-3．工程所在地房地产市场总体供求现状
1）、数据工程上半年与去年同期相比备注签定土地出让合同其中商品房用地房地产开发总
额其中商品房建设其中住宅投资占比重商品房施工面积其中住宅住宅施工面积中今年新开
工者所占比例商品房竣工面积其中住宅竣工面积销售预售商品房面积其中现楼销售楼花销
售全市商品房销售收入住宅空置面积其中住宅办公楼商业楼二手楼买卖
2）、分析
3-4．工程所在地商品住宅市场板块的划分极其差异板块差异板块1：区板块二：区板块
三：区板块四：区地理范围划分依据：建筑及商业、人文特征描述政府市政规划的引导商
品住宅平均价格多层小高层高层别墅商品住宅供求状况多层小高层高层别墅热销区域
3-5．工程所在地及所在板块商品住宅平均价格走势区域01年平均价格00年平均价格99
年平均价格多层高层多层高层多层高层全市工程所在板块【第二部分类比竞争楼盘调研】
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1．目的：调查工程周边类比竞争楼盘的规划素质和市场状况。
2．调查方式：先收集基础资料。在此基础上进行有目的的实地调查。
3．主要内容：
3-1．基本资料楼盘名称地理位置发展商建筑承建商建筑规划设计商环境设计商销售代理商
3-2．工程户型结构详析户型a房b厅c
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