下市场需求变化催生行业转型——XXXX年北京春季购房者需求分析_.pdfVIP

2011年北京春季房展会购房者需求分析

2011年楼市调控继续深入,“限购〞,“房产税试点〞,“一房一价〞,“反暴利〞,“地方

政府房价调控目标责任书〞“央企参与保障房开发〞……新政策层出不穷。究竟对市场影响几

何？2011年4月7日-10日“北京市春季房展〞活动期间,北京市房地产法学会和首佳地产参

谋市场研究中心联合对北京房地产市场需求情况进行了问卷调查。此次调研共收回800份有效

问卷,通过调查,我们总结了居民购房的十大特征,在此基础上得出三点主要结论,并针对不同

群体提出一系列建议。

一、购房者需求现状分析

根据调研结果,居民购房需求有十大特征,可分为四大类：一是有关购房者的结构性；二是

购房前的相关准备；三是购房时区域位置因素等选择；四是购房者对房屋自身因素的选择等。

第一类：购房者所呈现的结构性

特征一：自住需求仍是市场主流,投资性需求同比去年春季有所降低

北京住宅消费市场上购房动因的自住和投资之比为4.2:1,可见自住的刚性及改善性需求

仍然是市场主流,与去年春季调研相比,投资性需求以及改善性需求均有所降低,这主要是受限

购、限贷等楼市调控政策影响。其中自住需求中,改善居住条件、结婚用房和给家人住所占的

比例分别为33.3%、21.5%和24%,为自住性需求的三大主要目的；因拆迁而买房的比例相对较

小,仅有3.3%。针对以上结果,开发商的产品设计应主要满足消费者安居乐居的消费需求。

图1消费者购房需求动因分析

特征二：不同年龄段的购房目的差异明显,31-50岁的投资目的较强

根据调查,25-30岁年龄段的购房者所占比重最大,达38.7%；其次是31-40岁的年龄段,

占比21.1%。另外,根据调研结果可知,结婚用房的需求较大,60岁以上的购房者是为儿女购置

1/8

婚房,而25-30岁的购房者则是自用型婚房需求。31-50岁购房者的投资目的最强（详见表1）。

表1各年龄段购房目的分布表

改善居住条件结婚用房拆迁用于投资给家人住其他

25岁以下8%37%22%14%12%7%

25－30岁26%59%5%2%6%2%

31－40岁0%15%23%23%31%8%

41－50岁11%38%24%20%7%1%

51－60岁9%32%28%9%16%6%

60岁以上14%23%31%14%17%0%

第二类：有关购房者购房前的相关准备性工作

特征三：购房咨询以及产权办理成为购房者最需要的法律咨询和帮助

购房前咨询、合同签订和产权办理是购房中最需要法律咨询和帮助的三个环节,其中仅购

房前咨询一项占46.7%；合同签订则占29.8％；产权办理占28.3%；房屋验收和评估分别占

18.9%、17.7%。由于“限购令〞和“限贷令〞等房地产调控政策的实施,使得购房前咨询所占

的比重愈发提高（详见图2）。

图2购房过程中更需要哪些方面法律援助

特征四：网络、房展会是购房者获取房屋信息的主要渠道

购房者获得房屋信息的主要来源为网络、房展会。半数以上的购房者是通过网络获得房屋

信息；约四成的购房者是通过房展会获取信息；考虑房展会开展的间歇性,网络是购房者获得

房屋信息的日常主要途径。此外报纸、播送或电视以及中介公司也是购房者获取房屋信息的主

要途径（详见图3）。

2/8