房地产企业成本控制存在的问题与对策.pdf

房地产企业成本控制存在的问题与对策

房地产企业管理的核心内容是成本控制，企业中的浪费现象可通过成本控制来减少和杜绝，

有限的社会资源和经济资源得到节约。在我国，房地产企业的发展时间不长，还是一个新兴

行业。房地产企业随着市场的逐步规范与完善，其竞争也日益激烈，房地产企业高度重视成

本控制，加强企业成本控制，对房地产企业的经营管理有非常重要的意义

一、房地产企业成本控制的基本概述

成本控制的基本含义。成本控制是一种管理行为，其成本管理目标由企业根据一定的时

期预先建立。为保证实现成本管理目标，对各种影响成本的因素和条件在成本控制主体职权

范围内、以及生产耗费发生前与成本控制过程中采取的一系列预防和调节措施。其基础工作

是成本控制过程的平台，也就是成本控制的起点。成本控制要从基础工作做起，会大大提高

成本控制的效果和成功的可能性。

二、房地产企业实行成本控制的意义

(一)房地产企业实行成本控制保证了其生存和发展

首先要在充满竞争的市场中生存下去，然后才能谋求发展，这是任何企业要解决的首要

问题，房地产企业也是如此。企业的“收”和“支”大体平衡，支出可由收入弥补，这是企业能

生存的基本要求。支出得到节约，企业积累相应增加，这是房地产企业实行现代成本控制要

达到的新要求，它能促进企业的长远发展。

(二)房地产企业在市场竞争中取胜的关键是成本控制

日益激烈的市场竞争是房地产企业的主要外部压力。房地产行业在我国还是一个新兴的

行业，很多投资者由于房地产行业有丰厚的利润而加入到这个行业，各企业之间的竞争越来

越激烈。在激烈的市场竞争中，房地产企业想要取胜，其重要武器是低成本，而企业降低成

本的最有效途径是实行成本控制。

(三)可以促进房地产企业经营管理水平的提高

在企业管理中，成本控制是非常重要的一项工作，一方面成本控制能保障有效控制企业

的成本，另一方面对改进和提高企业其它方面的管理工作有很好的促进作用。成本控制指标

是一种经济指标，具有很强的综合性，成本指标的高低体现了企业各项工作的好坏。开展成

本控制工作，对生产管理、质量管理、技术管理、物资管理和劳动管理等管理工作有很好的

促进作用，能使企业的经营管理水平提高，因此，房地产企业非常必要实行成本控制。

三、房地产企业成本控制存在的问题

(一)对成本控制存在错误的认识

目前只有极少数的房地产企业实行全员、全要素、全过程和全方位的全面成本控制，其

它大部分企业都还没有实行。很多房地产企业存在错误的认识，有些房地产企业认为设计阶

段是成本控制的重点，其它阶段对成本控制的影响不大；有些房地产企业认为提供材料和设

备是最重要的成本构成。其实房地产企业的发展道路是越来越精细化，成本管理范围中应纳

入任何微小的成本和任何的成本要素，另一方面，企业全体员工的活动产生了企业成本，房

地产企业现代成本控制的核心是全面成本控制。

(二)缺乏先进的成本控制方法

主要根据财务部门的决算报告，这是传统的房地产企业成本控制，由于业务人员提出报

告的时效性相对滞后，这种核算体制不能充分发挥成本控制的作用。事前预测和过程控制在

企业成本控制中相对缺乏，这种成本控制模式与现代房地产企业管理的要求存在很大的一段

距离。成本控制中所存在的根本问题和原因不能及时准确地发现，不能对症下药，应采取有

效的措施控制企业成本。

(三)没有完善的成本控制制度体系

很多房地产企业在成本控制上处于粗放状态，完善的成本控制制度体系十分有限。有些

房地产企业虽然建立了比较完整的成本控制制度，但在实际执行过程中却形同虚设，一些房

地产企业没有相对应的部门岗位职责与权利，导致干多与干少没区别，干好与干坏也是同一

个局面，即使兑现了也是受奖不公,受罚不服。因碍于情面对本该受处罚的人员只是批评一

下了事。这种做法，只是安排了工作而对工作效果没有考核，或者只奖不罚而且奖罚不到位，

有关人员的积极性受到严重的挫伤，给以后的成本控制工作带来不可估量的损失,房地产企

业的责任权利相结合是否有力是职工所关心的。

四、加强房地产企业成本控制的策略

(一)实行全员成本管理，树立企业成本控制的意识

(1)成本的系统控制观念应在房地产企业中树立全方位分析研究企业成本控制的对象、

内容与方法，对整体与全局进行强调，把房地产企业成本控制工作视为一项系统工程。随着

市场经济的发展，成本控制不能局限于产品的生产过程，其内涵要由物质产品成本扩展到资

本成本、人力资源成本、产权成本、环境