二零二四年度物业管理服务合同标的及属性详细描述.docx

二零二四年度物业管理服务合同标的及属性详细描述

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3合同标的定义

第二条物业管理服务内容

2.1物业范围

2.2服务内容

2.3服务标准

第三条服务期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条服务质量保证

4.1乙方应达到的服务质量标准

4.2服务质量的监督与检查

第五条服务费用

5.1服务费用总额

5.2支付方式和时间

5.3费用调整机制

第六条双方的权利与义务

6.1甲方的权利与义务

6.2乙方的权利与义务

第七条违约责任

7.1违约行为的界定

7.2违约责任的处理

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决地点及适用法律

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更的条件

9.2合同解除的条件

第十条保密条款

10.1保密信息的定义

10.2保密信息的保护期限

第十一条合同的生效、无效与终止

11.1合同生效的条件

11.2合同无效的条件

11.3合同终止的条件

第十二条附则

12.1合同附件

12.2合同的修改与补充

第十三条其他约定

13.1双方约定的其他事项

第十四条签字盖章

14.1甲方签字盖章

14.2乙方签字盖章

14.3合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

1.1甲方住所：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××小区业主委员会

1.2乙方住所：××省××市××区××路××号

1.3合同标的：指甲方提供的物业管理服务，包括物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作。

第二条物业管理服务内容

2.1物业范围：包括但不限于住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带等。

2.2服务内容：乙方应按照合同约定的服务标准，对物业范围进行日常管理与维护，确保物业的正常运行。

2.3服务标准：详见附件一《物业管理服务标准》。

第三条服务期限

3.1合同开始日期：2024年1月1日

3.2合同结束日期：2024年12月31日

第四条服务质量保证

4.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照合同约定的服务标准提供服务，确保服务质量满足甲方及业主的需求。

4.2服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，如发现不符合约定的服务标准，甲方有权要求乙方及时整改。

第五条服务费用

5.1服务费用总额：人民币X万元整

5.2支付方式和时间：甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。

5.3费用调整机制：如遇市场行情变化或其他不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。

第六条双方的权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

6.1.1甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用；

6.1.2甲方应配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定；

6.1.3甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查。

6.2乙方的权利与义务：

6.2.1乙方应按照合同约定的服务标准提供服务；

6.2.2乙方应确保物业的安全与正常运行；

6.2.3乙方应接受甲方的监督与检查，对甲方提出的问题及时整改。

第七条违约责任

7.1违约行为的界定：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应按照合同约定承担违约责任。

7.2违约责任的处理：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。具体违约金计算方式详见附件二《违约金计算方式》。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更的条件：合同履行期间，如因不可抗力或双方协商一致，可以对合同进行变更。变更内容应签订书面协议，经双方盖章确认后生效。

9.2合同解除的条件：合同履行期间，如一方严重违约，对方有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，经双方盖章确认后生效。

第十条保密条款

10.1保密信息的定义：本合同履行过程中双方泄露的涉及商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。

10.2保密信息的保护期限：自合同解除或终止之日起两年。

第十一条合同的生效、无效与终止

11.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2合同无效的条件：本合同的任何条款若违反法律法规，则该条款无效，不影响其他条款的效力。

11.3合同终止的条件：合同到期或者双方协商一致终止。

第十二条附则

12.1合同附件：