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临沂房地产抵押合同范本
1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:临沂市XX房地产开发有限公司
地址:临沂市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:临沂市XX区XX路XX号(通讯地址)
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:临沂市YY投资管理有限公司
地址:临沂市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:临沂市XX区XX路XX号(通讯地址)
合同简介:
鉴于甲方为临沂市一家具有良好信誉和实力的房地产开发企业,拥有合法的房地产项目开发资质,具备房地产项目的开发、建设、销售及物业管理等综合实力;乙方为临沂市一家专业的投资管理有限公司,具备丰富的投资管理经验和资金实力。
根据我国《物权法》、《担保法》等相关法律法规,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方名下位于临沂市XX区XX路的房地产项目设立抵押,乙方提供贷款事宜,达成如下合同:
一、甲乙双方同意,甲方将名下位于临沂市XX区XX路的房地产项目(以下简称“抵押物”)设立抵押,作为乙方提供贷款的担保。
二、本合同项下的贷款金额、期限、利率等具体事宜,双方将根据实际需求另行协商确定。
三、双方承诺按照本合同约定的条款和条件,严格履行各自的义务,确保合同的顺利实施。
四、本合同签订之日起,甲乙双方应依法向有关登记机关办理抵押登记手续,以确保乙方抵押权的设立和实现。
在此基础上,甲乙双方就本合同的具体内容达成以下条款:
1.定义与解释
2.双方权利与义务
3.价格与支付条件
4.履行期限
5.违约责任
6.不可抗力
7.争议解决
8.其他条款
9.附则
10.签署
本合同范本旨在明确双方在抵押贷款过程中的权利和义务,保障双方的合法权益,促进双方在合作过程中实现互利共赢。敬请甲乙双方仔细阅读本合同各项条款,并在充分理解的基础上签署。一旦签署,双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如有违反,违约方应承担相应的法律责任。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的在于甲方为获得贷款,将其名下房地产项目抵押给乙方,乙方基于对抵押物的担保,向甲方提供贷款。具体内容包括但不限于:抵押物的设定、抵押登记、贷款金额及期限、双方的权利与义务、违约责任等事项。
第二条定义
1.抵押物:指甲方名下位于临沂市XX区XX路的房地产项目,包括土地、建筑物及其附属设施。
2.贷款:指甲方依据本合同向乙方申请的,以抵押物为担保的贷款。
3.抵押登记:指甲方与乙方依法向有关登记机关办理的抵押权设立登记手续。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务
a)甲方有权依据本合同的约定,向乙方申请贷款。
b)甲方应保证抵押物为其合法所有,不存在任何权属纠纷、查封、扣押等影响抵押权设立的情形。
c)甲方应按照约定及时办理抵押登记手续,确保乙方抵押权的设立和实现。
d)甲方应按时支付贷款利息,并在贷款到期后按约定偿还贷款本金。
e)甲方在抵押期间应妥善保管抵押物,保持抵押物的完好和正常使用。
2.乙方的权力和义务
a)乙方有权对甲方的资信、抵押物的权属及价值等进行审查,以确保贷款安全。
b)乙方应在甲方办理抵押登记后,按照约定的贷款金额、期限和利率向甲方发放贷款。
c)乙方有权在甲方违约时,依据本合同的约定行使抵押权,实现债权。
d)乙方应依法履行贷款监管职责,确保贷款用于合法用途。
e)乙方不得擅自变更贷款利率、期限等合同约定事项。
双方在履行本合同过程中,应遵循诚实信用、平等自愿的原则,确保合同的顺利实施。如有违反,违约方应承担相应的法律责任。
第四条价格与支付条件
本合同项下乙方向甲方提供的贷款金额为人民币XX万元,贷款利率为年利率XX%,具体支付方式如下:
1.乙方在甲方办理完毕抵押登记手续后,将贷款金额一次性划拨至甲方指定的银行账户。
2.甲方应按照约定的还款计划,按时支付贷款利息及贷款本金。
3.甲方应在贷款到期日前,一次性偿还贷款本金及到期未付的利息。
4.若甲方提前还款,应提前通知乙方,并根据双方协商确定的利率计算利息。
第五条履行期限
1.本合同自双方签署之日起生效,有效期为XX年,自贷款发放之日起计算。
2.甲方应在合同有效期内履行还款义务,按照约定的还款计划偿还贷款。
3.甲方应在不迟于贷款到期日前,将贷款本金及到期利息偿还乙方。
4.双方约定的其他关键时间节点,包括但不限于抵押登记、贷款发放等,按照本合同或补充协议的约定执行。
第六条违约责任
1.甲方违约情形及后果:
a)甲方未按约定用途使用贷款,乙方有权提前收回贷款,并要求甲方支付违约金。
b)甲方未按时支付贷款利息或贷款本金,乙方有权按照逾期金额的XX%计收逾期罚息,并要求甲方支付违约金。
c)甲方违反抵押物保管义务,导致抵押物价值减少,乙
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