管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(2564) .pdfVIP

管理学院《价格鉴证理论与实务》

课程试卷（含答案）

__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试

考试时间：90分钟年级专业_____________

学号_____________姓名_____________

1、判断题（3分，每题1分）

1.抵押物价格鉴证是指鉴证人员对债务人用作债权担保的抵押物财

产的可变现价值所作出的估计、推测和判断。（）

正确

错误

答案：正确

解析：

2.遇到比较特殊的专业性问题，价格鉴证机构可聘请或委托有关专

业部门、人员进行检测、鉴定。（）

正确

错误

答案：正确

解析：

3.烟叶收购价格包括收购价款和价外补贴。（）

正确

错误

答案：正确

解析：

2、单项选择题（108分，每题1分）

1.按复合投资收益率法计算资本化率的公式是（）。

A．R＝M·RM＋（1－M）RE

B．R＝M·RE＋（1－M）RM

C．R＝M·RM＋M·RE

D．R＝（1－M）RM＋（1－M）RE

答案：A

解析：复合投资收益率法是指将购买建筑物的抵押贷款收益率与自有

资本收益率的加权平均数作为资本化率，按下式计算R＝M·RM＋（1

－M）RE。式中：R为资本化率（%）；M为贷款价值比率（%），

抵押贷款额占房地产价值的比率；RM为抵押贷款资本化率（%），第

一年还本息额与抵押贷款额的比率；RE为自有资本要求的正常收益率

（%）。

2.关于价格鉴证的目的，下列说法错误的是（）。

A．价格鉴证的目的是指为何种需要而进行价格鉴证

B．同样的财物，因价格鉴证目的不同，其鉴证价格也不相同

C．涉案财物价格鉴证是在司法、行政执法等领域发生的价格鉴证活

动

D．涉案财物价格鉴证主要是对被鉴证财物即将发生的经济行为所衍

生的价值提供依据

答案：D

解析：价格鉴证的目的是指为何种需要而进行价格鉴证。同样的财物，

因价格鉴证目的不同，其鉴证价格也不相同。就一般意义上的价格鉴

证来说，价格鉴证的目的主要是对被鉴证财物即将发生的经济行为所

衍生的价值提供依据。而价格鉴证则是在司法、行政执法等领域发生

的价格鉴证活动，鉴证的目的是为司法侦查、审判和行政执法等机关

解决案件涉及财物的价格不明或价格争议等问题，主要是判定、判明

涉案财物在作案当时的客观合理的价格，为案件审理提供证据材料。

3.功能价值法应用的前提是资产生产能力与制造成本之间（）。

A．呈同向非线性相关关系

B．不存在线性关系

C．存在线性关系，且两者之间成正比

D．存在线性关系，且两者之间成反比

答案：C

解析：功能价值法，也称生产能力比例法。其应用的前提是，生产能

力与成本之间呈正比例线性关系，生产能力越大，成本越高。

4.用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个比准价格：1800元

/m2、1850元/m2、1820元/m2，若采用加权算术平均法计算综合结果，

赋予的权数分别为2/10、3/10、5/10，则该房地产的鉴证价格为每平

方米（）元。[2005年真题]

A．1825

B．1850

C．1857

D．1869

答案：A

解析：采用加权算术平均法计算得：1800×2/10＋1850×3/10＋

1820×5/10＝1825（元）。

5.价格鉴证机构根据委托方委托，对价格鉴证标的实施鉴证后，按

规定程序制作的是有法律效力的价格证明文书，称为（）。

A．价格鉴证调查资料

B．价格鉴证结论书

C．复核裁定结论书

D．价格鉴证文书

答案：B

解析：价格鉴证结论书，是指价格鉴证机构根据委托方的委托，对