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惠州东部新城开发前景看好

市民在沙盘前了解房源信息。本报摄

据市及各县区资料显示，今年12月份，全市共有24宗商住地块待

售，挂牌总面积近70万平方米，总起拍价达到13.6亿元，这是自2014年12月份以来，惠

州土地市场单月推货量较大的一次。从供应面积来看，惠东、惠城和惠阳三县区位列前三。

其中大沥口地块因其地段优势、连片开发之利尤为令人关注。

全市多宗地块月内挂牌待拍

从房掌柜披露的信息获悉，12月份，全市共计有24宗商住地块挂牌待拍，挂牌总

面积为69.9万平方米，总起拍价为13.6亿元，上述三项数值，即地块总数、地块面积及总

起拍价，环比11月均超过100%；同比去年12月份，在土地块数方面减少6宗，但在

总面积和总起拍价方面，则分别上涨24.6%和31.9%。

以惠城区为例，除了7月份雅居乐以2.19亿元拿下金榜路商住住宅用地外，从8月份

至11月份，惠城区已经连续4个月无商住用地挂牌，而12月份一下就有两宗，分别位于马

安大沥口和三栋沙澳地段。

从各县区的供应面积来看，12月份的惠东土地市场预计将会很热闹，其将集中挂牌出

让9宗地块，总面积达到32万平方米，几乎接近全市供应量的一半，4.85亿元的总起拍价，

也占到了全市总起拍价的4成。

从具体地块的起拍价来看，发现，即将挂牌入市的24宗地块中，有4宗起拍价超

过1亿元，分别位于惠城、惠阳、大亚湾和惠东。其中，位于惠城区大沥口的面积达1

2.27万平方米的商住地块，起拍价达到2.65亿元，其身价在这24宗地块中第一。

市区东部新城开发前景被业界看好

身价高，所受关注度自然就高。从市官网的信息发现，从位置上来看，

这宗地块紧邻德威去年在大沥口拍下的4宗地块，有不少业界据此判断，

时间回到2015年12月11日下午，在惠城区大沥片区5块商住用地挂牌进入读秒

倒计时阶段，德威以7.575亿元拿下了其中的4块，单日7.575亿元的额，也创下

了当年的新高。值得注意的是，当年挂牌的5宗地块中，德威只摘下了其中的4块，而唯一

的漏网之鱼，正是今年12月重新挂牌待拍的这宗面积达12.27万平方米的商住地块，因此，

对德威重新将定位在此，可信度不低。

据稍早前在采访中了解到的消息得知，目前德威已对其在的4幅地块开启了

前期的盘整、定位工作，并将其定位为“江东新城”或“泛金山湖”等概念进行区域推

广。未来，一个总占地面积达36.9万平方米、规划总建筑面积达87.6万平方米的超级大社

区，在未来几年内或将在大沥片区呼之欲出。而如果德威再度拿下今年12月份将挂牌

的这一12.27万平方米地块，整个社区的规模将会更大。据中原地产、58同城等机构披露，

目前在惠州市场上，打造一个超级大盘，已成为一个实力房企获取稳定利润的最佳途径之一，

因为这样的楼盘开发周期长，社区居住氛围浓，因而不仅客源稳定，房源市场前景也更被看

好，像市区东湖花园的二手房，在方正、赶集网等平台上，长期被刚需客户看好。

业界专家分析，从整个市场大势以及城市骨架延伸脉络来看，在市区的江北、金山湖、

东江新城等热点片区几被开发殆尽，新兴人居板块向周边延伸将是大趋势。安居客、世

联行等在之前的报告亦显示，最近几年市区“南进北拓，东西延伸”逐步体现之时，市

区江北的西区北区，以及东部的东部新城这两大区域，将会是其中热度最高的区域。也

发现，在某一新兴片区，