博罗县 城镇土地定级与基准地价更新 成果汇编及应用指南.pdf

博罗县

城镇土地定级与基准地价更新

成果汇编及应用指南

博罗县自然资源局

广东恒正土地房地产资产评估有限公司

二○二一年十一月

博罗县城镇土地定级与基准地价更新成果汇编及应用指南

第一章概况

一、基准地价更新的对象与范围

按照博罗县经济发展和土地管理工作的需要，本次工作范围是根据各街道、

镇、林场的行政区范围来确定，本轮基准地价更新的工作范围包括博罗县所辖2

个街道（罗阳街道、龙溪街道）、15个镇（石湾镇、园洲镇、长宁镇、福田镇、

湖镇镇、杨村镇、杨侨镇、龙华镇、公庄镇、柏塘镇、横河镇、泰美镇、石坝镇、

麻陂镇、观音阁镇）、1个风景名胜区（罗浮山风景名胜区）和7个国有林场（汤

泉林场、梅花林场、平安林场、罗浮山林场、象头山林场、鸡笼山林场、水东陂

林场）的行政区范围，评估范围实现全区覆盖。

二、基准地价内涵的设定

1、商服用地级别价：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通

一平”（即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯，宗地红线内场地平整），

估价期日为2020年12月1日、土地使用年期为40年、容积率为2.0的平均楼

面地价。

2、商服用地路线价：土地在正常市场条件，设定土地开发程度为“五通一

平”（即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯，宗地红线内场地平整），

估价期日为2020年12月1日、土地使用年期为40年、容积率为2.0，标准深度

为15米，标准宽度为4.5米的平均楼面地价。

3、住宅用地级别价：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通

一平”（即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯，宗地红线内场地平整），

估价期日为2020年12月1日、土地使用年期为70年、容积率为2.0的平均楼

面地价。

4、工业用地级别价：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通

一平”（即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯，宗地红线内场地平整），

估价期日为2020年12月1日、土地使用年期为50年、容积率为1.6的平均地

面地价。

5、公共服务项目用地（类别一）级别价：土地在正常市场条件下，设定土

地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯，宗

地红线内场地平整），估价期日为2020年12月1日、土地使用年期为50年、

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容积率为1.6的地面地价。根据公共服务项目用地的价格特点，公共服务项目用

地（类别一）是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体用地、新闻出版用地、

教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地。

6、公共服务项目用地（类别二）级别价：土地在正常市场条件下，设定土

地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯，宗

地红线内场地平整），估价期日为2020年12月1日、土地使用年期为50年、

容积率为1.0的地面地价。根据公共服务项目用地的价格特点，公共服务项目用

地（类别二）是指公共管理与公共服务用地中用于公用设施的土地，对应地类为

公共设施用地、公园与绿地。

博罗县城镇基准地价内涵如下表：

基准地价内涵一览表

包含征收安置补偿费、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地增值收

价格构成

益等。

宗地红线外五通（包括供水、排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场

开发程度

地平整，即“五通一平”。

估价期日2020年12月1日

公共服务项目用地

用地类型