2024小产权房转让合同样本.docxVIP

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?合同编号:__________

合同双方:

姓名(或名称):________________

住所:________________

联系方式:________________

姓名(或名称):________________

住所:________________

联系方式:________________

第一条房产描述

1.1房产证号:________________

1.2房产位置:________________

1.3房产面积:________________

1.4房产结构:________________

1.5房产现状:________________

第二条转让价格

2.1双方约定,房产的转让价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____。

2.2乙方应在签署本合向甲方支付定金人民币(大写):____元整(小写):¥_____。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后,无息退还。

2.3剩余款项,乙方应在本合同签订后____个工作日内,一次性支付给甲方。

第三条转让手续

3.1甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权,并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的情形。

3.2甲方应负责办理房产转让所需的一切手续,包括但不限于房产过户、土地使用权过户等。

3.3乙方应协助甲方办理上述手续,提供必要的文件和证明材料。

第四条交付及验收

4.1甲方应在乙方支付完毕剩余款项后,将房产交付给乙方。

4.2乙方应在接收房产后,对房产进行验收。如发现房产存在影响居住安全或者使用的问题,乙方有权要求甲方进行修复或者退还部分款项。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金。

5.2如甲方无法按照本合同的约定交付房产,应向乙方支付违约金,违约金为房价的____%。

第六条其他约定

6.1本合同的任何修改、补充,均须经双方协商一致,并以书面形式作出。

6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。

甲方(签字/盖章):____________

乙方(签字/盖章):____________

签订日期:____年____月____日

注意事项及解决办法:

1.房产权属清晰:确保甲方对所转让的房产拥有合法、完整的所有权,并无任何权属纠纷。解决办法:甲方应提供房产证明及相关文件,证实其对房产的所有权。

2.房产现状准确:确保房产现状与甲方陈述相符,无债务纠纷、租赁关系等影响转让的情形。解决办法:双方可共同对房产进行实地查看,确认房产现状。

3.转让价格公正:确保双方约定的转让价格合理。解决办法:双方可参照市场价格及房产实际情况,协商确定转让价格。

4.履行手续完备:确保甲方负责办理房产转让所需的一切手续,包括但不限于房产过户、土地使用权过户等。解决办法:甲方应提供相关文件和证明材料,乙方应协助甲方办理上述手续。

5.交付及验收:确保甲方在乙方支付完毕剩余款项后,将房产交付给乙方。解决办法:双方可共同对房产进行验收,如发现房产存在影响居住安全或者使用的问题,乙方有权要求甲方进行修复或者退还部分款项。

6.违约责任明确:确保任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任。解决办法:双方应严格按照合同约定履行各自义务,如发生违约行为,应承担相应的违约责任。

法律名词及名词解释:

1.房产:指位于一定地理位置上的建筑物及其附属设施和土地。

2.所有权:指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.定金:指双方为了保证合同履行,约定乙方在签署合向甲方支付的一定金额。

4.违约金:指一方违约时,按照合同约定向对方支付的赔偿金。

5.房产过户:指将房产所有权从一方转移至另一方的手续。

6.土地使用权过户:指将土地使用权从一方转移至另一方的手续。

7.验收:指双方对转让的房产进行实地查看,确认房产现状及是否符合合同约定。

8.赔偿金:指因违约行为导致对方损失,违约方应支付的补偿金额。

应用场合:

1.小产权房所有权人将其房产转让给另一位购房者的情形。

2.双方达成一致,以书面形式确认房产转让细节和条件。

3.作为房产交易过程中的法律文件,用于指导和规范双方的行为。

补充条款:

1.房产转让的附加条件,如房屋装修情况、家具家电的包含范围等。

2.特殊情况的处理办法,例如遇到政府政策变动、房产纠纷等。

3.房产交易过程中产生的税费分担问题。

4.双方对于合同条款的补充约定,包括但不限于物业费、维修基金等费用的处理。

附件列表:

1.房产证明文件,包括房产证、土地使用权证等。

2.房产现状的照片或者视频资料。

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