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?合同编号:__________
合同双方:
姓名(或名称):________________
住所:________________
联系方式:________________
姓名(或名称):________________
住所:________________
联系方式:________________
第一条房产描述
1.1房产证号:________________
1.2房产位置:________________
1.3房产面积:________________
1.4房产结构:________________
1.5房产现状:________________
第二条转让价格
2.1双方约定,房产的转让价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____。
2.2乙方应在签署本合向甲方支付定金人民币(大写):____元整(小写):¥_____。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后,无息退还。
2.3剩余款项,乙方应在本合同签订后____个工作日内,一次性支付给甲方。
第三条转让手续
3.1甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权,并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的情形。
3.2甲方应负责办理房产转让所需的一切手续,包括但不限于房产过户、土地使用权过户等。
3.3乙方应协助甲方办理上述手续,提供必要的文件和证明材料。
第四条交付及验收
4.1甲方应在乙方支付完毕剩余款项后,将房产交付给乙方。
4.2乙方应在接收房产后,对房产进行验收。如发现房产存在影响居住安全或者使用的问题,乙方有权要求甲方进行修复或者退还部分款项。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金。
5.2如甲方无法按照本合同的约定交付房产,应向乙方支付违约金,违约金为房价的____%。
第六条其他约定
6.1本合同的任何修改、补充,均须经双方协商一致,并以书面形式作出。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(签字/盖章):____________
乙方(签字/盖章):____________
签订日期:____年____月____日
注意事项及解决办法:
1.房产权属清晰:确保甲方对所转让的房产拥有合法、完整的所有权,并无任何权属纠纷。解决办法:甲方应提供房产证明及相关文件,证实其对房产的所有权。
2.房产现状准确:确保房产现状与甲方陈述相符,无债务纠纷、租赁关系等影响转让的情形。解决办法:双方可共同对房产进行实地查看,确认房产现状。
3.转让价格公正:确保双方约定的转让价格合理。解决办法:双方可参照市场价格及房产实际情况,协商确定转让价格。
4.履行手续完备:确保甲方负责办理房产转让所需的一切手续,包括但不限于房产过户、土地使用权过户等。解决办法:甲方应提供相关文件和证明材料,乙方应协助甲方办理上述手续。
5.交付及验收:确保甲方在乙方支付完毕剩余款项后,将房产交付给乙方。解决办法:双方可共同对房产进行验收,如发现房产存在影响居住安全或者使用的问题,乙方有权要求甲方进行修复或者退还部分款项。
6.违约责任明确:确保任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任。解决办法:双方应严格按照合同约定履行各自义务,如发生违约行为,应承担相应的违约责任。
法律名词及名词解释:
1.房产:指位于一定地理位置上的建筑物及其附属设施和土地。
2.所有权:指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。
3.定金:指双方为了保证合同履行,约定乙方在签署合向甲方支付的一定金额。
4.违约金:指一方违约时,按照合同约定向对方支付的赔偿金。
5.房产过户:指将房产所有权从一方转移至另一方的手续。
6.土地使用权过户:指将土地使用权从一方转移至另一方的手续。
7.验收:指双方对转让的房产进行实地查看,确认房产现状及是否符合合同约定。
8.赔偿金:指因违约行为导致对方损失,违约方应支付的补偿金额。
应用场合:
1.小产权房所有权人将其房产转让给另一位购房者的情形。
2.双方达成一致,以书面形式确认房产转让细节和条件。
3.作为房产交易过程中的法律文件,用于指导和规范双方的行为。
补充条款:
1.房产转让的附加条件,如房屋装修情况、家具家电的包含范围等。
2.特殊情况的处理办法,例如遇到政府政策变动、房产纠纷等。
3.房产交易过程中产生的税费分担问题。
4.双方对于合同条款的补充约定,包括但不限于物业费、维修基金等费用的处理。
附件列表:
1.房产证明文件,包括房产证、土地使用权证等。
2.房产现状的照片或者视频资料。
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