2024小产权房的买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，本次交易的房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.核实双方身份：在签订合同前，应核实买卖双方的身份证件，确保交易双方的合法性。

2.房屋权属清晰：确保房屋所有权证号、小产权性质等权属信息明确无误，避免后续因权属问题产生的纠纷。

3.明确交易金额：双方应明确房屋买卖价格，并约定好付款方式和时间。

4.交付及过户时间：明确房屋交付和过户的时间节点，确保双方按照约定履行合同。

5.违约责任：了解并明确违约金的具体数额，以避免违约行为带来的经济损失。

6.争议解决：了解诉讼管辖法院，以便在发生争议时，能够及时采取法律手段解决。

解决办法：

1.双方签订合可邀请第三方专业律师参与，确保合同条款的合法性和有效性。

2.在交易过程中，如需变更合同条款，应双方协商一致，并签订书面补充协议。

3.买卖双方应按照合同约定履行各自义务，如一方违约，对方有权根据合同约定要求违约方承担违约责任。

4.合同签订后，双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。

法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的出售方，具有房屋所有权或处分权的一方。

2.买方：房屋的购买方，具有购买房屋意愿并支付房款的一方。

3.房屋所有权证号：房屋所有权的法律凭证，用于证明房屋所有权归谁所有。

4.小产权：指房屋所有权证不是国家正式颁发的房产证，而是地方部门发放的证明房屋所有权的一种证件。

5.交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方取得房屋使用权的过程。

6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程，包括变更登记、办理相关手续等。

7.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

8.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.友好协商：双方在发生争议时，通过沟通、协商的方式解决问题。

10.诉讼管辖法院：根据法律规定，合同纠纷案件应当提交合同签订地的人民法院进行审理。

应用场合：

1.小产权房买卖交易：适用于买卖双方就小产权房屋进行交易的情况。

2.个人之间的房屋转让：当小产权房屋的所有权发生转移，且买卖双方均为个人时使用。

3.房屋交易纠纷的预防：在房屋买卖过程中，为避免潜在的纠纷，双方可参照本合同范本制定合同。

补充条款：

1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括设施设备、房屋结构、使用状况等。

2.房屋交付标准：明确房屋交付时的标准，如清洁、维修状况等。

3.过户费用承担：约定房屋过户过程中产生的费用由哪方承担。

4.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险费用由哪方承担。

5.房屋装修改造：约定买方是否可以对房屋进行装修改造，以及相关手续和限制。

6.房屋租赁：如房屋在过户期间需要出租，应约定租赁条款。

7.附加条款：其他双方认为需要约定的条款，如房屋用途、停车位使用等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图或照片

3.卖方身份证明复印件

4.买方身份证明复印件

5.房屋过户所需的相关税费计算公式或参考资料

6.房屋保险单据（如适用）

7.房屋装修改造设计方案（如适用）