2024版温州二手房.docx

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2024版温州二手房

甲方（卖方）：_______

身份证号码：_______

联系电话：_______

联系地址：_______

乙方（买方）：_______

身份证号码：_______

联系电话：_______

联系地址：_______

鉴于甲方为房产的合法所有者，乙方希望购买甲方的房产，经双方协商一致，特订立本二手房买卖合同。

一、房产基本信息：

房产坐落：_______

房屋所有权证号：_______

建筑面积：_______平方米

房屋结构：_______

房屋用途：_______（住宅/商业/办公等）

二、房产权属及状况：

甲方保证所售房产为其合法所有，无权属争议。

甲方保证房产未被查封、抵押或限制转让。

三、交易价格及支付方式：

房产交易总价为人民币_______元（￥_______）。

乙方应于本合同签订之日支付定金人民币_______元（￥_______）。

剩余房款支付方式及期限如下：

第一期：人民币_______元，于_______前支付。

第二期：人民币_______元，于房产过户手续完成之日起_______日内支付。

四、房产交付：

甲方应在收到定金后_______日内将房产及钥匙交付乙方。

交付时，双方应共同查验房产现状，并签署房产交接单。

五、房产过户：

甲方应协助乙方于_______前完成房产过户手续。

过户所需税费由_______方承担。

六、违约责任：

若甲方违约不卖，应双倍返还乙方定金。

若乙方违约不买，已付定金不予退还。

如因一方原因导致过户延期，责任方应按日支付未履行部分房款总额_______%的违约金。

七、不可抗力：

因不可抗力导致不能履行合同，受影响一方应及时通知对方，并提供证明，双方协商解决。

八、争议解决：

合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，提交至_______仲裁委员会仲裁。

九、合同的变更和解除：

合同一经签订，未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除。

双方协商一致，可变更或解除合同，需签订书面协议。

十、其他约定：

本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

双方应各自承担因履行本合同产生的税费。

十一、合同生效：

本合同自双方签字盖章之日起生效。

十二、合同份数：

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案机关一份。

甲方签字：_______

日期：_______

乙方签字：_______

日期：_______

（注：以上内容为温州二手房买卖合同范本，具体条款需根据实际情况填写和调整。）正文结束。

十三、附件清单：

附件一：房屋所有权证复印件。

附件二：房屋平面图及详细说明。

附件三：房屋现状照片。

附件四：甲方身份证复印件。

附件五：乙方身份证复印件。

附件六：定金支付凭证。

附件七：房屋交接单。

十四、违约行为及认定：

甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在未告知的权利瑕疵，视为违约。

乙方未按约定时间支付房款或提供的购房资格资料不真实，视为违约。

任何一方未履行合同中的其他约定义务，视为违约。

违约行为的认定应基于合同条款和相关证据，由双方协商确定或依法裁定。

十五、法律名词及解释：

房屋所有权：指房屋所有者依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

定金：是合同当事人为确保合同履行而预先支付的一定数额的金钱，具有法律约束力。

房产过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为，通常需要在房产管理部门进行登记。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同不能履行或需延迟履行。

十六、执行中遇到的问题及解决办法：

房款支付问题：若乙方逾期支付房款，应与甲方协商，可能需支付违约金或面临合同解除的风险。

房屋交付问题：若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方按合同约定交付房屋或解除合同并要求赔偿。

过户手续问题：若因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应责任；若因乙方原因，乙方应承担相应责任。

十七、所有应用场景：

个人买卖二手房产。

投资者购买二手房产进行投资或出租。

企业购买二手房产作为办公或经营场所。

政府或机构购买二手房产用于公共用途或安置。

十八、合同的备案：

本合同签订后，双方应将合同副本提交至当地房地产管理部门备案。

十九、合同的解除：

双方协商一致，可以解除合同。

一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

二十、合同的终止：

合同履行完毕自然终止。

双方协商一致提前终止合同。

因不可抗力导致合同无法继续履行，合同终止。

二十一、附加条款：

甲方应保证房产在交易前无抵押、查封等权利限制。

乙方应保证其购房资金来源合法。

二十二、通知与送达：

双方相互之间的书面通知应以合同载明的地址、电子邮箱或双方确认的其他方式送达。

通知自发出之日起三个工作日内视为有效送