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房地产估价师考试基本制度与政策题

房地产估价师考试基本制度与政策题

2017年房地产估价师资格考试定于10月14、15日举行，大家

可要抓紧时间备考了。下文是为大家精选的房地产估价师考试基本制

度与政策题，欢迎大家阅读。

1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

答案：D

解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实

保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国

家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案：C

解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额

大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和

为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，

100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的

是()。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用

土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用

土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

答案：B

解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期

间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依

照法律规定办理。

4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋()而评估其房地产

市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价

B.价值

C.货币补偿金额

D.重置价格

答案：C

解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金

额而评估其房地产市场价格”。

5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是()。

A.国务院人事主管部门

B.国务院建设主管部门

C.省级人事主管部门

D.省级房地产主管部门

答案：B

解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、

自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部

门。

6.在我国，房地产价格评估制度是根据()确立的一项房地产交易基

本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

答案：A

解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制

度”。

7.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵

押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。

贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。

A.甲银行优先受偿

B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按二家银行的债权比例受偿

答案：A

解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵

押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权

已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;

抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清

偿。

8.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金()。

A.由物业管理企业代管

B.由房地产管理部门代管

C.由财政部门代管

D.由业主自行管理

答案：B

解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当

地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房

地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

9.合法建造房屋的物权自(