2024版房地产抵押合同文档全文预览.docx

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2024版房地产抵押合同文档全文预览

甲方（抵押权人）：_______________________

乙方（抵押人）：_______________________

鉴于乙方因资金需求，拟将其合法拥有的房地产作为抵押物，向甲方申请抵押贷款，甲方同意在乙方提供符合要求的抵押物后，向乙方提供贷款。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本房地产抵押合同。

第一条抵押物概况

1.1抵押物为乙方合法拥有的房地产，具体情况如下：

房地产坐落：_______市_______区_______路_______号。

建筑面积：_______平方米。

土地使用权面积：_______平方米。

权属证书编号：_______。

1.2抵押物的权属清晰，不存在任何权属争议或其他法律纠纷。

第二条抵押贷款金额及期限

2.1甲方向乙方提供的抵押贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2贷款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第三条抵押担保范围

3.1本抵押物担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。

第四条抵押物的评估

4.1抵押物的评估价值为人民币_______元，该评估价值由具有相应资质的评估机构确定。

第五条抵押物的登记

5.1乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，协助甲方到房地产登记机关办理抵押物登记手续。

第六条甲方的权利与义务

6.1甲方有权对抵押物的状况进行检查，并要求乙方提供相关证明材料。

6.2甲方有权在乙方违约时，依法行使抵押权。

第七条乙方的权利与义务

7.1乙方应保证抵押物的权属无争议，并承担因权属问题引起的一切责任。

7.2乙方应按期偿还贷款本金及利息，并承担合同约定的其他义务。

第八条抵押物的保险

8.1乙方应在抵押期间为抵押物投保，保险的第一受益人为甲方。

第九条违约责任

9.1如乙方未按期偿还贷款本金及利息，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。

第十条抵押权的实现

10.1乙方违约时，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。

（注：以上为房地产抵押合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

第十一条抵押物的处置

11.1如乙方未能按期偿还债务，甲方有权依法对抵押物进行处置，包括但不限于拍卖、变卖等方式。

第十二条合同的变更与解除

12.1合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

12.2如一方因不可抗力不能履行合同义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应协商解决。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁。

13.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十四条附件

14.1本合同的附件包括但不限于以下文件，附件与本合同具有同等法律效力：

附件一：抵押物权属证书复印件。

附件二：抵押物评估报告。

附件三：保险单复印件。

第十五条法律适用

15.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十六条其他

16.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

16.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

一、附件列表

抵押物权属证书复印件。

抵押物评估报告。

保险单复印件。

二、违约行为及认定

乙方未按期偿还贷款本金及利息。

乙方违反合同约定的其他条款。

甲方未按合同约定提供贷款。

三、法律名词及解释

“抵押”：指甲方为了担保债务的履行，将其合法拥有的房地产权利设定为担保的行为。

“抵押权”：指甲方对抵押物享有的，优先于其他债权人受偿的权利。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

四、执行中遇到的问题及解决办法

如乙方逾期偿还贷款，甲方应书面催告乙方，并可要求乙方支付违约金。

如乙方违约导致甲方需要处置抵押物，甲方应依法进行拍卖或变卖。

双方应建立沟通机制，及时解决合同履行过程中的问题。

五、所有应用场景

个人向银行申请房地产抵押贷款。

企业向金融机构申请房地产抵押贷款。

房地产开发商为项目融资进行房地产抵押。

房地产投资信托基金（REITs）进行房地产抵押融资。

其他涉及房地产抵押的贷款场景。

（正文结束）