合同- 房屋买卖合同.公证代过户.docx

房屋买卖合同

甲方（转让方）：

身份证号码：_________________________

姓名：_________________________

地址：_________________________

电话：_________________________

乙方（受让方）：

身份证号码：_________________________

姓名：_________________________

地址：_________________________

电话：_________________________

鉴于：

1.甲方是位于_________________________的商品房的合法所有者之一，且个人所持有份额无任何权属争议和法律纠纷。甲乙双方原先共同购买该房屋，甲方持有________________________的产权份额，乙方持有________________________的产权份额，由于乙方不具有海南地区的购房资格，故全部产权登记在甲方名下。

2.甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就房地产转让事宜达成如下协议。乙方已对上述商品房进行了充分了解，并愿意购买上述商品房。

第一条产权转让与过户

1.甲方同意将标的房屋自身所持有的________________________份额产权转让给乙方，乙方同意购买。

2.转让份额对应价款总计人民币________________________元（大写：________________________），由乙方于本合同签订后________________________日内一次性支付到甲方指定账户。

3.甲乙双方于________________________完成对该商品房的交房验收工作，待双方确认房屋交付无误，乙方即可实际占有和使用该商品房。

4.甲方作为名义所有权人，不在房屋最终过户前对上述商品房进行出售、出租、抵押或设置其他任何形式的权利负担。

5.根据本合同约定获得完整所有权后，乙方对上述商品房的占有、使用、收益权是完整的。

第二条过户与公证

1.鉴于乙方目前不具有海南地区的购房资格，甲乙双方经协商一致，同意暂不办理房产过户手续。为明确产权归属，双方同意通过公证的方式确认标的房屋的所有权归属乙方。

2.双方同意，公证费用由方承担。甲方将与乙方协作，共同前往公证机关办理相关公证手续，确保公证文件的办理过程顺利进行。

3.一旦政策允许将房产过户给乙方，甲乙双方将根据当时的政策和法律法规，协商一致并共同完成房产过户手续。

第三条其他违约责任

1.若双方中任何一方（以下简称“违约方”）未能履行本合同项下的义务，违约方应进一步向守约方支付额外的赔偿金。该赔偿金旨在补偿守约方的实际损失、丧失的预期利益以及为寻求违约责任赔偿而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），具体金额由双方协商确定。

2.违约方在支付违约金之后，应继续履行其在本合同项下的义务，除非双方另有书面约定或法律有其他明确规定。双方应本着合作精神，通过友好协商解决违约事宜，以期达成双方都能接受的解决方案。

3.双方理解，违约行为可能给守约方带来不便，因此双方应尽力避免违约情况的发生。在违约发生时，双方应积极沟通，以期将违约造成的不利影响降至最低。

4.双方同意，违约责任的确定应基于公平和合理的原则，考虑到违约行为的性质、后果以及双方的实际损失。任何违约责任的承担都应以促进合同的继续履行和双方利益的平衡为目的。

第四条不可抗力

1.如因不可抗力导致任何一方不能履行或延迟履行本合同义务，该方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应协商解决。

2.因不可抗力导致的延迟履行，不视为违约，双方可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。

第五条合同的变更、解除和争议解决

1.本合同一经双方签字，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

2.如需变更或解除本合同，应由双方协商一致，并签订书面协议。

3.本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向商品房所在地人民法院提起诉讼。

4.本合同的订立、解释、履行、修改和终止等均适用中华人民共和国法律。

5.本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.本合同自双方签字之日起生效。

8.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：

日期：

乙方（签字）：

日期：