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?合同编号:__________
甲方(转让方):
乙方(受让方):
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,就甲方将其依法取得的使用权之土地转让给乙方使用,乙方接受该土地使用权并支付转让价款的事宜,达成如下协议:
第一条土地情况
1.1土地位于____________________,土地使用权面积为____平方米。
1.2土地用途为____________________。
第二条转让价格
2.1乙方同意以人民币(大写):____元整(小写):¥_____元,作为转让价款,用于购买甲方所持有的土地使用权。
2.2乙方应按照本合同约定的付款方式,向甲方支付转让价款。
第三条付款方式及期限
3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元作为定金。
3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内,分____次将剩余转让价款支付给甲方,具体付款时间及金额如下:
(1)乙方在本合同签订之日起____个月内支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元;
(2)乙方在本合同签订之日起____个月内支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
3.3乙方未按时支付转让价款的,应按照逾期支付金额的____%支付滞纳金。
第四条土地使用权过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,办理土地使用权过户至乙方的相关手续。
4.2甲方应承担土地使用权过户所产生的相关税费。
第五条合同的履行和违约责任
5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
5.2任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
甲方(转让方):
乙方(受让方):
签订日期:____年____月____日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,具有土地使用权转让的资格。
解决办法:甲方应提供土地使用权证等相关文件,证明其合法拥有该土地使用权;乙方应提供有效的身份证明等文件,以确保双方主体资格合法。
2.确认土地使用权现状及地上附着物情况,避免转让后因土地现状引发纠纷。
解决办法:双方应共同实地查看土地现状,并在合同中明确地上附着物的归属及处理方式。
3.明确土地用途及规划条件,确保乙方在使用土地时符合相关法律法规。
解决办法:在合同中明确土地用途及规划条件,并约定乙方应承担的义务,如办理相关审批手续等。
4.注意合同约定的付款方式及期限,确保乙方按时支付转让价款。
解决办法:合同中应明确约定付款方式、期限及违约金等条款,以约束乙方按时支付价款。
5.关注土地使用权过户手续及费用承担,确保甲方协助乙方顺利完成过户。
解决办法:合同中应明确约定过户手续办理的时间、费用承担等事项,以保障乙方权益。
6.注意合同的违约责任及争议解决方式,确保双方在履行合同过程中有明确的权益保障。
解决办法:合同中应明确约定违约责任、违约金及争议解决方式等条款,以维护双方权益。
法律名词及名词解释:
1.土地使用权:指国家土地所有权和集体土地所有权之外,国家、集体或者其他组织、个人在土地上设定的权利,包括国有土地使用权和集体土地使用权。
2.国有土地使用权:指国家授予的权利,单位和个人可以在土地上建设、使用、收益和处分。
3.集体土地使用权:指集体所有的土地上设定的权利,单位和个人可以在土地上建设、使用、收益和处分。
4.转让价款:指乙方为购买甲方土地使用权而支付的款项。
5.定金:指乙方在签订合支付的一定金额,作为购买土地使用权的诚意金。
6.滞纳金:指乙方未按时支付转让价款时,应支付的逾期金额的违约金。
7.过户:指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
8.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金,用于弥补因违约造成的损失。
9.争议解决:指当双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。
应用场合:
1.个人之间土地使用权的转让。
2.个人与企业之间土地使用权的转让。
3.企业之间土地使用权的转让。
4.土地使用权转让涉及到的其他场合。
补充条款:
1.土地使用权转让的税费承担:双方应按照国家法律法规规定,承担土地使用权转让过程中产生的税费。
2.土地使用权转让的权属证明:甲方应提供
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