原创力文档- 1、本文档共10页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
级别Ⅰ级
级别
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
Ⅵ级
非城市建设区
商服地价
元/平方米
12555
9630
6690
4500
2730
1995
/
住宅地价
元/平方米
8310
6765
5805
4200
2565
1725
/
级别
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
工业限制区
工业地价
元/平方米
750
600
480
/
商业
指标标准影响因素优
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
个别因素
临街状况
三面及以上临街及拐角地
二面临街及临街（拐）
一面临街
背街
交通停滞度（临街道路类型）
步行街
混合道路无交通管制
、
混合道路、有交通管制
距地铁站点距离
（0，150]
（150，500
大于500
（米）
]
米
物业类型
独立铺面
专业商场或现代化商务中心
综合楼
独栋经营型写字楼
企业独立自用办公楼
周边土地利用类型
专业市场、商业区
商业、办公混合用地
办公用地
办公、住宅用地
低洼棚户等待改造区
自备停车
场，同时
100米范
停车场位
停车场位
交通配套状况
100米范围
自备停车场
围内有停
置在100米
置在500米
内有大型
车场
以外
以外
停车场
宗地形状
对利用无
对利用有
对利用有
影响
一定影响
严重影响
其他情况
对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正
备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点
指标标准影响因素优
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
个别因素
临街状况
2.77
1.38
0.00
/
-2.74
交通停滞度（临街道路类型）
1.38
/
0.00
/
-1.37
距地铁站点距离（米）
2.08
1.04
0.00
/
/
物业类型
2.08
1.04
0.00
-1.03
-2.06
周边土地利用类型
2.08
1.04
0.00
-1.03
-2.06
交通配套状况
1.38
-0.69
0.00
-0.69
-1.37
宗地形状
/
/
0.00
-0.34
-0.69
其他情况
1.38
-0.69
0.00
-0.69
-1.37
影响因素指标标准优
影响因素
指标标准
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
商服繁华度
商服区级别
市级商服中心或专业市场
市级商务中心区
区级商业中心
小区级商业中心
街区级商业中心
交通便捷度
道路通达度
有主干道通过
有次干道通过
有支路通过
临街状况
三面及以上临街及拐角地
二面临街及临街（拐）
一面临街
背街
交通停滞度
混合道路
、
混合道路、有交通管制
（临街道路
步行街
无交通管
类型）
制
距地铁站点
（0，150
（150，500
大于500
距离（米）
]
]
米
个别因素
物业类型
独立铺面
专业商场或现代化商务中心
综合楼
独栋经营型写字楼
企业独立自用办公楼
周边土地利
专业市场
商、住、办
住宅用地
住宅、工
工业用地
用类型
或商业区
公混合用地
业用地
自备停车
交通配套状况
场，同时
100米范围内有大
自备停车场
100米范围内有停
车场
停车场位置在100
米以外
停车场位置在500
米以外
型停车场
宗地形状
对利用无
对利用有
对利用有
影响
一定影响
严重影响
其他情况
对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正
指标标准影响因素优
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
商服繁华度
商服区级别
2.53
1.27
0.00
-1.63
-3.25
交通便捷度
道路通达度
2.21
1.11
0.00
/
/
个别因素
临街状况
2.21
1.11
0.00
/
-2.85
交通停滞度
（临街道路类型）
1.11
/
0.00
/
-1.42
距地铁站点距离（米）
1.74
0.87
0.00
/
/
物业类型
1.58
0.79
0.00
-1.02
-2.03
周边土地利用类型
1.58
0.79
0.00
-1.02
-2.03
交通配套状况
1.11
0.55
0.00
-0.71
-1.42
宗地形状
/
/
0.00
-0.41
-0.81
其他情况
1.11
0.55
0.00
-0.71
-1.42
影响因素指标标准优
影响因素
指标标准
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
商服繁华度
商服区级别
市级商服中心或专业市场
市级商务中心区
区级商服中心
小区级商业中心
街区级商业中心
交通便捷度
道路通达度
有主干道通过
有次干道通过
有支路通过
临街状况
三面及以上临街及拐角地
二面临街及临街（拐）
一面临街
背街
交通停滞度
（临街道路类型）
步行街
混合道路、无交通管制
混合道路、有交通管制
距地铁站点
（0，150
（150，500]
大于
距离（米）
]
500米
个别因素
物业类型
独立铺面
专业商场或现代化
文档评论（0）