设计任务书范本(含景观、精装及售楼处示范区设计任务书).docVIP

XXXXXXXXXXXX工程

设计任务书

2010年3月9日

目录

TOC\o1-3\h\z\u1 工程概况 4

1.1 工程区位 4

1.2 用地指标 5

1.3 交通条件 5

1.4 周边环境 6

1.5 周边现状 7

1.6 植被情况 7

1.7 市政条件 9

1.8 红线外的不利因素 10

2 工程定位 10

2.1 形象定位 10

2.2 客户定位 11

3 规划设计原那么及建议 11

3.1 规划原那么 11

3.2 经济技术指标 13

3.3 配套建议 15

3.4 停车建议 15

4 园林景观设计建议 16

4.1 核心思路 16

4.2 重点打造体育公园，以运动为主题 16

4.3 与会所结合，打造成为京城最大的私属会所公园 17

4.4 运动主题的功能 17

4.5 绿色生态情趣景观的打造 19

4.6 西区设计建议 20

4.7 东区设计建议 21

5 会所及示范区设计建议 21

5.1 会所面积及功能建议 21

5.2 会所设计要点 21

5.3 示范区的整体建议 22

5.4 示范区的销售动线建议 22

5.5 示范区的节点布置建议 23

5.6 售楼处形象要求 24

5.7 样板间建议 25

5.8 售楼处建议 25

5.9 会所作为售楼处的功能分区及设计要求 26

6 整体风格建议 28

7 住宅设计建议 30

7.1 高端住宅户型设计要点 30

7.2 户内各功能空间面积尺度参考 31

7.3 大堂尺度及层高建议 33

7.4 精装修建议 34

8 商业设计建议 43

8.1 商业规划理念及风格 43

8.2 商业业态建议 44

8.3 设计要点 46

9 节能环保智能化建议 47

9.1 设备设施建议 47

9.2 智能化建议 49

工程概况

工程区位

该宗地具体四至范围是：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。如以下图

用地指标

地块

编号

用地性质

用地面积〔㎡〕

容积率

建筑面积〔㎡〕

密度

限高〔m〕

绿地率

A4—1

居住

44722.342

2.8

125222

25%

60

30%

A4—3

托幼

4600

0.8

3680

30%

12

35%

A4—4

小学

13400

0.6

8040

16%

18

35%

A4—7

体育公园

20800.103

0.05

1040

25%

30

30%

A4—8

住宅混合公建

10900.051

4

43600

30%

80

30%

A4—10

住宅混合公建

24634.669

4

98538

30%

80

30%

A4—9

代征绿地

5264.548㎡

代征道路

31598.548㎡

总用地面积〔㎡〕

155919.765

建设用地〔㎡〕

119057.165

总建筑规模〔㎡〕

280121.4428〔含廉租房15000〕

其中可出让253401.4428

交通条件

大交通成熟，可达性便利度缺乏。

四环路口与高架相接，只能通过桥底辅路进入本工程，前后环路出口距工程有一定距离，且交通状况不佳；西侧来访车辆目前可于大郊亭桥下掉头；为增加可达便利度，建议在图示位置开辟左转出口。

周边环境

周边气氛成熟，未来建筑密集。

周边有多个成熟社区。

工程必须考虑对周边用地遮挡退让，交通承载压力等问题。

东四环路

东四环路

两广路

大望路

金港国际

合生地块

PEKINGHOUSE

后现代城

托幼

托幼

金长安

大成国际

金海国际

三里屯一中

易构

绿化用地

周边现状

植被情况

周边绿化

南侧国槐护路

用地南侧紧邻双向八车道的广渠路，目前道路绿化隔离带植被种植情况及长势情况良好。

用地南边界的行道树为国槐，胸径10cm左右，处于幼年期。国槐生常年限长，成年树树冠圆润秀美，可以预计随着时间的推移，会在未来形成很好的街道景观。

东侧绿带已成

用地东侧邻近四环高架桥，中间有规划中的25-30m宽绿化隔离带。现有绿地中植被生长情况良好，主要乔木树种为柳树，胸径6-7公分。

内部植被

地块内部植被茂盛，现有上百棵树木，30公分胸径以上估计约占70%，后期需要结合小区规划移植

现存植被根本为北京乡土树种，主要品种为杨树，零星散布有刺槐、国槐、臭椿、榆树、柳树、栾树、构树等树种，缺乏档次较高的名贵欣赏树种。

现状大树集中区域如下图，建议规划方案应考虑结合