农村房屋买卖合同协议.doc

农村房屋买卖合同协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一章合同主体

1.1甲方为农村房屋所有权人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。

1.2乙方为具有民事权利能力和民事行为能力的自然人或法人。

第二章房屋基本信息

2.1甲方所售房屋位于__________省/市/县/区__________乡/镇__________村，具体地址为：__________。

2.2房屋结构为__________，占地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米。

2.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。

第三章交易价格与支付方式

3.1双方协商一致，乙方向甲方购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方支付方式为：（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日支付；（2）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。

第四章房屋交付与过户

4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋及附属设施、相关权证等交付给乙方。

4.2乙方在接收房屋后，应及时办理房屋过户手续，并将过户费用承担方式约定如下：（1）过户税费由__________方承担；（2）过户手续费由__________方承担。

4.3乙方在办理房屋过户手续时，甲方应提供必要的协助。

第五章权利与义务

5.1甲方保证所售房屋符合国家相关法律法规的规定，具备合法的房屋所有权。

5.2甲方在交付房屋时，应保证房屋的结构安全、设施完好，并保证不存在任何法律瑕疵。

5.3乙方在支付首付款后，有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并办理过户手续。

5.4乙方应按照约定支付购房款，履行合同约定的其他义务。

5.5双方应遵守国家关于农村房屋买卖的相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。

第六章房屋使用与维修

6.1甲方在交付房屋前，应保证房屋内部设施及附属设施的正常使用。

6.2乙方在接收房屋后，有权按照合同约定使用房屋及附属设施。

6.3乙方在居住期间，应合理使用房屋及附属设施，按照国家相关规定进行维修和保养。

6.4若房屋及附属设施在保修期内出现非人为损坏，甲方应负责修复或更换。

6.5双方应共同遵守物业管理规定，维护居住环境整洁、安宁。

第七章争议解决

7.1双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.3双方同意，诉讼费用由败诉方承担。

第八章违约责任

8.1甲方未能按照约定时间、质量标准交付房屋的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

8.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

8.3双方应严格按照合同约定履行义务，如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任。

第九章合同变更与解除

9.1双方同意，合同的变更、解除需书面形式，并由双方签字或盖章确认。

9.2在以下情况下，乙方有权解除合同：（1）甲方未按约定交付房屋；（2）甲方所售房屋存在重大瑕疵，影响乙方正常使用。

9.3在以下情况下，甲方有权解除合同：（1）乙方未按约定支付购房款；（2）乙方违反本合同约定的其他义务。

第十章其他约定

10.1双方应遵守国家关于房地产市场的法律法规，不得从事任何违法经营活动。

10.2双方应妥善保管与本合同有关的文件和资料，未经对方同意不得向第三方泄露。

10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.4本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为__________年。

10.5本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一章房屋附属设施及土地使用权

11.1甲方出售房屋时，一并转移房屋附属设施的所有权，包括但不限于：水井、围墙、树木等。

11.2甲方保证所售房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有，并随房屋一并转移给乙方。

11.3乙方在购买房屋后，应按照国家法律法规规定使用土地，不得擅自改变土地用途。

第十二章税费与费用

12.1双方应按照国家相关规定，各自承担应由自己承担的税费。

12.2甲方应承担的税费包括：房产交易税费、契税等。

12.3乙方应承担的税费包括：房屋过户税费、契税等。

12.4双方应按照合同约定支付各种