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万科物业服务合同范本2024年通用

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1物业服务提供方信息

1.2物业服务接受方信息

2.物业服务内容与标准

2.1基础物业服务内容

2.2专项物业服务内容

2.3附加物业服务内容

3.物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用计算方法

3.2物业服务费用支付期限

3.3物业服务费用支付方式

4.物业管理费收取及使用

4.1物业管理费收取标准

4.2物业管理费使用范围

4.3物业管理费使用监督

5.物业维修与保养

5.1公共区域维修与保养

5.2业主房屋维修与保养

5.3设备设施维修与保养

6.安全管理与维护

6.1安全防范措施

6.2安全责任划分

6.3应急预案与处理

7.业主大会及业主委员会

7.1业主大会召开条件

7.2业主大会表决程序

7.3业主委员会职责

8.物业服务合同期限及续签

8.1合同期限

8.2合同续签程序

8.3合同终止条件

9.违约责任与争议解决

9.1违约责任

9.2争议解决方式

9.3争议解决程序

10.其他约定事项

10.1通知与公告

10.2保密条款

10.3合同附件

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.合同附件

12.1附件一：物业服务内容明细

12.2附件二：物业管理费收取明细

12.3附件三：应急预案

13.合同签订与备案

13.1合同签订程序

13.2合同备案要求

14.合同解释与效力

14.1合同解释原则

14.2合同效力规定

第一部分：合同如下：

第一条合同当事人信息

1.1物业服务提供方信息

1.1.1名称：万科物业服务管理有限公司

1.1.2住所：省市区路号

1.1.3法定代表人：

1.1.4注册资本：人民币壹亿元

1.1.5统一社会信用代码A5678

1.2物业服务接受方信息

1.2.1名称：住宅小区业主大会

1.2.2住所：省市区路号

1.2.3法定代表人：

1.2.4注册资本：无需注册

第二条物业服务内容与标准

2.1基础物业服务内容

2.1.1维护小区公共区域卫生

2.1.2维护小区公共设施设备

2.1.3维护小区公共绿化带

2.1.4维护小区公共停车场

2.1.5处理业主投诉及报修

2.2专项物业服务内容

2.2.124小时安保服务

2.2.2智能化系统维护

2.2.3疏通下水道及排水系统

2.2.4管理小区业主公共活动

2.3附加物业服务内容

2.3.1定期举办业主活动

2.3.2提供家政服务

2.3.3提供代收代送快递服务

第三条物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用计算方法

3.1.1根据国家及地方相关政策规定

3.1.2按照业主房屋建筑面积计算

3.2物业服务费用支付期限

3.2.1每年一付

3.2.2每季一付

3.3物业服务费用支付方式

3.3.1银行转账

3.3.2现金支付

第四条物业管理费收取及使用

4.1物业管理费收取标准

4.1.1根据国家及地方相关政策规定

4.1.2按照业主房屋建筑面积计算

4.2物业管理费使用范围

4.2.1用于小区公共区域及设施设备的维护、维修和更新

4.2.2用于小区绿化带、停车场等公共区域的日常管理

4.2.3用于小区安保、保洁等人员的工资福利

4.3物业管理费使用监督

4.3.1物业服务接受方有权对物业管理费使用情况进行监督

4.3.2物业服务提供方需定期向物业服务接受方公布物业管理费使用情况

第五条物业维修与保养

5.1公共区域维修与保养

5.1.1及时修复公共区域设施设备损坏

5.1.2定期对公共区域进行清洁、消毒

5.2业主房屋维修与保养

5.2.1对业主房屋公共部分进行维修、保养

5.2.2对业主房屋公共设施设备进行维修、保养

5.3设备设施维修与保养

5.3.1对小区内所有设备设施进行定期检查、保养

5.3.2对设备设施进行故障维修、更换

第六条安全管理与维护

6.1安全防范措施

6.1.1建立健全小区安全管理制度

6.1.2设立24小时安保巡逻制度

6.1.3定期对小区安全设施进行检查、维修

6.2安全责任划分

6.2.1物业服务提供方对小区整体安全负责

6.2.2业主对自用房屋及设施安全负责

6.3应急预案与处理

6.3.1制定小区应急预案

6.3.2对突发事件进行及时处理

第八条物业服务合同期限及续签

8.1合同期限

8.1.1本合同期限自年月日至年月日止，共计X年。

8.2合同续签程序

8.2.1合同期限届满前3个月，物业服务提供方应向