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境外房地产案例研究高通智库
境外房地产案例研究
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2011年3月13日(双周一次)
百货商场重建为购物中心——德累斯顿CentrumGalerie
项目概况
n项目名称：CentrumGalerie
n项目地点：德国德累斯顿市中心
n项目规划：2007年10月——2008年5月
n项目建设：2008年6月——2009年8月
n开业时间：2009年9月17日
n可出租面积：52,000平米（附楼12,000平米）
n进驻商铺总数：120个
n停车位：1000个（主楼800个，附楼200个）
n主力店：时装百货PeekCloppenburg、电子商城MediaMarkt（万得城）、运动休闲KarstadtSports、日用品超市Müller、时尚服饰TheSting、时尚服饰Next
n投资额：2.9亿欧元
n投资商/开发商/业主：MultiDevelopmentGermanyGmbH(MD)
n建筑设计：T+TDesign(荷兰)和PeterKulka(德累斯顿)（主楼）PietdeBruyn（附楼）
n总承包商：MaxB?glBauunternehmungGmBHCo.KG
Centrum-Galerie购物中心位于德国主要大城市之一的德累斯顿市中心。德累斯顿拥有50多万人口，是德国东部重要的文化、政治和经济中心。曾被德国经济周刊评选为德国十佳城市之一，截至2006年底，德累斯顿发展速度全德排名第一，综合排名第八。主要三大经济支柱：半导体工业、药业、机械与机电工业。
Centrum-Galerie于2009年9月17日开业，共有营业面积52,000平米，成为德国德累斯顿市内最大的购物中心，Centrum-Galerie还被国际购物中心协会宣布入围欧洲购物中心奖。
Centrum-Galerie购物中心的前身是Centrum百货公司。现在的Centrum-Galerie购物中心所处的位置就是之前老Centrum百货公司所在地，于2007年被拆除。原先著名的蜂窝状外立面风格在新的购物中心仍然得到了沿用。新的购物中心设计有120个零售、餐饮和服务门店，为访客提供了一个完全独特的购物体验。
新的购物中心由两部分构成，中间由透明屋顶的过道相连。独特的外观设计在内部也得到呼应。四层挑高的内部空间艺术设计给人以深刻印象，采用了城市城堡的巴洛克式元素。Centrum-Galerie作为德国第一个在欧洲零售物业中被英国环境认证体系BREEAM授
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予最优评级的购物中心。（注：BREEAM时审查和评估建筑物对环境的影响）
为了方便访客的到来，购物中心提供1000个停车位，其中800个在主楼，200个在附楼。购物中心北面是PragerStra?e车站，有4条有轨电车和2条公共汽车线路运营，南门是Walpurgisstra?e车站，有6条有轨电车运营。
在CentrumGalerie购物中心顶层有个总面积为2,000平米的日间托儿所和一个大的屋顶花园，由德累斯顿基督教慈善机构Diakonie代表团经营。这个托儿所不仅提供固定的幼儿园服务，还可以临时照顾顾客的孩子。凡是顾客3到10岁的孩子都可以在这个购物中心的日托所得到照料，并且周一到周六每天有3小时是免费的。该护理团队除了说英语还说捷克语。
项目地理位置
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Centrum-Galerie位于德累斯顿市中心，距离火车站仅有200米。它的东面是Prager大街，北面是Waisenhausstra?e大街，西面是
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