二零二四年物业服务合同服务内容与费用.docx

二零二四年物业服务合同服务内容与费用

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3物业服务合同的定义

第二条：物业服务内容

2.1物业服务范围

2.2物业服务项目

2.3物业服务标准

第三条：物业服务费用

3.1物业服务费用标准

3.2物业服务费用的支付方式

3.3物业服务费用的支付时间

第四条：物业服务期限

4.1合同期限

4.2合同续约条款

4.3合同终止条件

第五条：甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.2甲方义务

第六条：乙方权利与义务

6.1乙方权利

6.2乙方义务

第七条：物业服务人员的管理

7.1物业服务人员的要求

7.2物业服务人员的培训

7.3物业服务人员的考核

第八条：物业服务质量的监督与检查

8.1甲方对物业服务质量的监督

8.2乙方对物业服务质量的自检

8.3第三方对物业服务质量的评估

第九条：物业服务合同的变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更与解除的程序

第十条：违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

第十一条：争议解决方式

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3诉讼解决

第十二条：合同的生效、变更和终止

12.1合同生效条件

12.2合同变更条件

12.3合同终止条件

第十三条：其他约定

13.1甲方与乙方约定的其他事项

13.2甲方、乙方与物业服务人员约定的其他事项

第十四条：合同附件

14.1物业服务项目明细表

14.2物业服务费用明细表

14.3物业服务人员名单

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

1.1甲方住所：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××小区业主委员会

1.2乙方住所：××省××市××区××路××号

第二条：物业服务内容

2.1物业服务范围：包括但不限于住宅小区的房屋及附属设施、公共区域、绿化、交通、安全、环境卫生、设备设施维修保养等服务。

2.2物业服务项目：主要包括房屋及设施设备管理、公共秩序维护、环境清洁卫生、绿化养护、车辆管理、消防安全等工作。

2.3物业服务标准：按照国家和地方物业管理相关法规、规范及行业标准执行，同时结合乙方实际需求和甲方服务能力，确保服务质量。

第三条：物业服务费用

3.1物业服务费用标准：根据物业服务的范围、项目和服务标准，经双方协商一致，甲方按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金等因素，合理确定物业服务费用。

3.2物业服务费用的支付方式：乙方按照本合同约定的物业服务费用标准，通过银行转账等便捷方式支付给甲方。

3.3物业服务费用的支付时间：乙方应在每季度第一个月内支付该季度的物业服务费用，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付费用总额的1‰作为滞纳金。

第四条：物业服务期限

4.1合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为三年。

4.2合同续约条款：在合同期满前六个月，甲乙双方未提出终止或修改合同的，本合同自动续约一年。

4.3合同终止条件：合同期满、甲乙双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等情况，合同即告终止。

第五条：甲方权利与义务

5.1甲方权利：根据本合同约定，收取物业服务费用，享受乙方的物业服务。

5.2甲方义务：遵守国家和地方物业管理相关法规、规范及行业标准，配合甲方做好物业管理工作，按照约定支付物业服务费用。

第六条：乙方权利与义务

6.1乙方权利：根据本合同约定，收取物业服务费用，要求甲方按照约定提供物业服务。

6.2乙方义务：遵守国家和地方物业管理相关法规、规范及行业标准，配合甲方做好物业管理工作，按照约定支付物业服务费用。

第七条：物业服务人员的管理

7.1物业服务人员的要求：甲方应按照本合同约定，配备足够数量的物业服务人员，确保服务质量。物业服务人员应具备相应的职业资格，遵守职业道德和行为规范。

7.2物业服务人员的培训：甲方应定期对物业服务人员进行业务培训和职业道德教育，提高服务质量。

7.3物业服务人员的考核：甲方应建立物业服务人员的考核制度，对服务人员进行定期考核，确保服务人员的服务质量达到本合同约定的标准。

第八条：物业服务质量的监督与检查

8.1甲方对物业服务质量的监督：甲方有权对甲方的物业服务质量进行监督，如对服务质量有异议，可以向乙方提出，乙方应及时处理。

8.2乙方对物业服务质量的自检：乙方应定期对甲方的物业服务质量进行自检，以确保服务质量达到本合同约定的标准。

8.3第三方对物业服务质量的评估：双方同意，可以委托第三方对甲方的物业服务质量进行评估，评估结果作为衡量甲方服务质量的依据。

第九条：