二零二四年物业租赁合同及管理协议.docx

二零二四年物业租赁合同及管理协议

本合同目录一览

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

1.2租赁面积

1.3租赁期限

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

2.2租金支付周期

2.3租金支付方式

第三条物业管理服务

3.1物业管理范围

3.2物业服务费用

3.3物业服务标准

第四条维修责任及保养

4.1出租人维修责任

4.2承租人维修责任

4.3物业保养周期

第五条保险责任

5.1出租人保险责任

5.2承租人保险责任

第六条转租及分租

6.1转租规定

6.2分租规定

第七条合同变更

7.1合同变更条件

7.2合同变更程序

第八条合同终止及解除

8.1合同终止条件

8.2合同解除程序

第九条违约责任

9.1出租人违约责任

9.2承租人违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

第十一条法律适用及争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决

第十二条其他条款

12.1合同附件

12.2补充协议

第十三条合同的生效、修改和解除

13.1合同生效条件

13.2合同修改程序

13.3合同解除程序

第十四条双方声明及承诺

14.1双方声明

14.2双方承诺

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

租赁物业为位于市区街道的栋单元号，物业用途为商业用途。

1.2租赁面积

租赁物业的总面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。

1.3租赁期限

租赁期限为自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计个月。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

租金标准为每月人民币元/平方米，租赁面积为平方米，每月租金共计人民币元。

2.2租金支付周期

租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前将当月租金支付给出租人。

2.3租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，承租人需在每月租金支付日前将租金转入出租人指定的银行账户。

第三条物业管理服务

3.1物业管理范围

物业管理范围包括但不限于物业的日常维修、保养、清洁、安全保卫等工作。

3.2物业服务费用

物业服务费用为每月人民币元/平方米，租赁面积为平方米，每月物业服务费用共计人民币元。

3.3物业服务标准

物业服务应符合国家物业管理相关法律法规及行业标准，保证物业的正常使用和功能完整性。

第四条维修责任及保养

4.1出租人维修责任

出租人应对物业共用部位进行定期维修和保养，确保物业的安全和正常使用。

4.2承租人维修责任

承租人应对租赁物业内部进行日常维护和保养，确保物业的正常使用。

4.3物业保养周期

物业共用部位的保养周期为每半年一次，具体保养时间由出租人提前通知承租人。

第五条保险责任

5.1出租人保险责任

出租人应按照相关法律法规的要求，为物业投保火灾险等必要的保险，并将保险单复印件交予承租人留存。

5.2承租人保险责任

承租人应自行投保所需的人身安全保险和财产保险，并负责办理相关手续。

第八条转租及分租

6.1转租规定

承租人如需将租赁物业全部或部分转租给第三方，必须事先取得出租人的书面同意。转租不得改变物业的用途，且第三方需遵守本合同的约定。

6.2分租规定

承租人不得将租赁物业全部或部分分租给第三方。如承租人违反此规定，出租人有权要求承租人立即终止分租行为，并要求承租人支付违约金。

第九条合同变更

9.1合同变更条件

合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及相关的权利义务。

9.2合同变更程序

合同变更协议经双方签字盖章后生效，双方应按照变更协议的约定履行各自的权利义务。

第十条合同终止及解除

10.1合同终止条件

合同终止条件包括但不限于：租赁期满、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。

10.2合同解除程序

合同解除应通过书面形式通知对方，并按照合同约定和相关法律法规的规定办理相关手续。

第十一条违约责任

11.1出租人违约责任

出租人如违反合同约定，造成承租人损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

11.2承租人违约责任

承租人如违反合同约定，造成出租人损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第十二条其他条款

12.1合同附件

合同附件包括但不限于：房产证复印件、租赁物业平面图、物业服务协议等。

12.2补充协议

双方可以在合同有效期内签订补充协议，对合同内容进行补充或修改，补充协议的效力等同于合同。

第十三条合同的生效、修改和解除

13.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。

13.2合同修改程序

合同的修改需双方协