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2024版福建前期物业服务合同范本

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同有效期

1.5合同双方基本信息

2.物业服务内容

2.1物业管理区域

2.2物业服务项目及标准

2.3物业服务时间

2.4物业服务费

3.物业管理费

3.1物业管理费收取方式

3.2物业管理费计费方式

3.3物业管理费支付方式

3.4物业管理费调整

3.5物业管理费退还

4.物业管理职责

4.1物业服务人员的职责

4.2物业服务公司的职责

4.3业主大会的职责

4.4业主委员会的职责

5.物业使用与维护

5.1物业共用部位的使用

5.2物业共用设施设备的维护

5.3物业安全管理

5.4物业绿化养护

6.业主权益保障

6.1业主投诉处理

6.2业主参与物业管理

6.3业主大会决定事项

6.4业主委员会职责履行

7.物业纠纷解决

7.1物业纠纷处理方式

7.2物业纠纷调解

7.3物业纠纷仲裁

7.4物业纠纷诉讼

8.合同终止与解除

8.1合同终止条件

8.2合同解除条件

8.3合同终止后的处理

9.违约责任

9.1违约责任承担方式

9.2违约责任计算

9.3违约责任赔偿

10.不可抗力

10.1不可抗力的定义

10.2不可抗力对合同的影响

10.3不可抗力的证明

11.合同生效与备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案要求

11.3合同备案时间

12.合同附件

12.1物业服务合同附件

12.2业主大会决议

12.3业主委员会成员名单

13.合同争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决期限

14.其他约定事项

14.1合同解释

14.2合同修订

14.3合同解除后的处理

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称：本合同名称为《2024版福建前期物业服务合同》。

1.2合同编号：合同编号为X。

1.3合同签订日期：合同签订日期为2024年X月X日。

1.4合同有效期：合同有效期为自2024年X月X日至年月日。

1.5合同双方基本信息：

1.5.1甲方（物业服务公司）：名称、地址、法定代表人、联系电话等。

1.5.2乙方（业主）：名称、地址、法定代表人、联系电话等。

2.物业服务内容

2.1物业管理区域：具体为小区，包括住宅、商业、地下车库等。

2.2物业服务项目及标准：

2.2.1基础物业管理：包括公共区域的清洁、绿化、安全巡逻等。

2.2.2公用设施设备维护：包括电梯、供水、供电、供暖等设施的维护和保养。

2.2.3物业安全管理：包括火灾、盗窃等安全事件的预防和处理。

2.2.4业主投诉处理：及时响应业主投诉，并妥善解决。

2.3物业服务时间：每日7:00至22:00，特殊情况另行通知。

2.4物业服务费：根据物业管理区域和物业服务项目，按照约定标准收取。

3.物业管理费

3.1物业管理费收取方式：按月收取，业主应在每月X日前缴纳。

3.2物业管理费计费方式：根据物业管理面积和收费标准计算。

3.3物业管理费支付方式：可通过银行转账、现金或物业服务中心代收等方式支付。

3.4物业管理费调整：如遇政策调整或实际成本变化，经双方协商一致后调整。

3.5物业管理费退还：如业主提前终止合同，应退还剩余物业管理费。

4.物业管理职责

4.1物业服务人员的职责：

4.1.1严格遵守国家法律法规和物业管理规章制度。

4.1.2积极履行物业管理职责，为业主提供优质服务。

4.1.3保持工作场所整洁，维护物业管理秩序。

4.2物业服务公司的职责：

4.2.1负责物业管理项目的全面管理。

4.2.2配备合格的物业服务人员，确保服务质量。

4.2.3定期向业主大会或业主委员会报告工作情况。

4.3业主大会的职责：

4.3.1制定和修改物业管理规章制度。

4.3.2监