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二零二四年物业租赁合同（含装修与经营权）

本合同目录一览

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

1.2租赁面积

1.3租赁期限

第二条租金及支付方式

2.1租金金额

2.2租金支付周期

2.3租金支付方式

第三条装修及经营权

3.1装修期限

3.2装修标准

3.3经营权范围

第四条合同的转让

4.1租赁权的转让

4.2合同权利义务的继承

第五条合同的解除

5.1解除条件

5.2解除通知期限

5.3解除后的责任

第六条违约责任

6.1出租人的违约行为

6.2承租人的违约行为

6.3违约责任的具体处理方式

第七条保险责任

7.1保险购买

7.2保险理赔

第八条维修责任

8.1出租人的维修责任

8.2承租人的维修责任

第九条物业管理

9.1物业管理公司

9.2物业管理费用

第十条法律法规

10.1适用法律法规

10.2法律适用优先级

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决地点

第十二条通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

第十三条附件

13.1物业照片

13.2租赁合同附件

第十四条其他约定

14.1双方的其他约定内容

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

甲方出租的物业位于____________（详细地址），包括但不限于房屋、附属设施、公共区域及配套设施设备。物业具体面积、结构、使用性质等详见附件一。

1.2租赁面积

乙方租赁的面积为____平方米，具体租赁区域详见附件一。

1.3租赁期限

租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。

第二条租金及支付方式

2.1租金金额

租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一天前支付当季度的租金。

2.2租金支付周期

租金支付周期为三个月。

2.3租金支付方式

乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。账户信息如下：

户名：_______

账号：_______

开户行：_______

第三条装修及经营权

3.1装修期限

乙方自签订租赁合同之日起____个月内完成装修。装修期间，乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，确保装修安全、环保。

3.2装修标准

乙方应按照甲方提供的装修标准及要求进行装修。装修标准详见附件二。

3.3经营权范围

乙方在租赁期内享有合法经营权，经营范围不得违反国家法律法规、物业管理规定及甲方要求。具体经营范围应在签订租赁合同时向甲方备案。

第四条合同的转让

4.1租赁权的转让

乙方如需转让租赁权，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。转让手续包括：乙方与受让人共同签订《物业租赁合同转让协议》，并将租金支付责任转移给受让人。

4.2合同权利义务的继承

租赁合同的转让不影响乙方在原合同中的权利和义务，乙方应对原合同的履行承担连带责任。

第五条合同的解除

5.1解除条件

一方提前解除合同的，应提前一个月通知对方。解除条件如下：

（1）甲方因国家政策、法律法规等原因要求解除合同的；

（2）乙方因不可抗力原因导致无法继续履行合同的；

（3）甲方、乙方协商一致解除合同。

5.2解除通知期限

提前解除合同的一方应提前一个月书面通知对方。

5.3解除后的责任

合同解除后，乙方应按照本合同约定办理退租手续，并支付合同解除至实际退租日之间的租金。如因乙方原因导致合同解除，甲方有权要求乙方支付违约金。

第六条违约责任

6.1出租人的违约行为

甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

6.2承租人的违约行为

乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

6.3违约责任的具体处理方式

违约金为本合同租金的20%。违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第七条保险责任

7.1保险购买

乙方应在租赁期内购买物业保险，并将甲方列为第一受益人。保险金额不得低于本物业的实际价值。

7.2保险理赔

发生保险事故的，乙方应立即通知甲方，并按照保险合同约定向保险公司报案。如甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第八条维修责任

8.1出租人的维修责任

甲方应对租赁物业的安全、卫生、设备设施等进行定期检查和维护，确保物业符合约定的使用条件。如因甲方原因导致物业损坏，甲方应承担维修责任。

8.2承租人的维修责任

乙方应合理使用租赁物业，并妥善保管甲方提供的设施设备。如因乙方原因导致物业损坏，乙方应承担维修责任。

第九条物业管理

9.1