2024版最新物业服务合同协议书.docxVIP

2024版最新物业服务合同协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称

1.2物业服务企业地址

1.3物业服务企业法定代表人

1.4业主或业主委员会名称

1.5业主或业主委员会地址

1.6业主或业主委员会法定代表人

2.合同标的及服务内容

2.1物业服务范围

2.2物业服务项目

2.3服务标准

2.4服务期限

3.物业服务费用

3.1物业服务收费标准

3.2费用支付方式

3.3费用调整机制

4.物业管理规约

4.1物业管理规约内容

4.2违约责任

4.3规约解释

5.物业维修及养护

5.1物业维修及养护责任

5.2维修及养护流程

5.3维修及养护费用

6.物业共用设施设备

6.1共用设施设备清单

6.2共用设施设备管理

6.3共用设施设备维修

7.物业安全与消防

7.1安全责任

7.2消防责任

7.3应急预案

8.物业服务合同变更与解除

8.1变更条件

8.2变更程序

8.3解除条件

8.4解除程序

9.违约责任

9.1违约责任承担方式

9.2违约金

9.3损害赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.合同附件

12.1附件一：物业管理服务清单

12.2附件二：物业管理规约

12.3附件三：其他相关文件

13.合同签署及日期

13.1合同签署地点

13.2合同签署日期

13.3合同签署人

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：物业管理有限责任公司

1.2物业服务企业地址：市区路号

1.3物业服务企业法定代表人：

1.4业主或业主委员会名称：小区业主委员会

1.5业主或业主委员会地址：市区路号

1.6业主或业主委员会法定代表人：

2.合同标的及服务内容

2.1物业服务范围：本合同约定的服务范围为小区全体业主的住宅及公共区域的物业管理服务。

2.2物业服务项目：

2.2.1安全管理：小区出入口管理、巡逻安保、门禁系统维护等。

2.2.2清洁服务：公共区域清洁、垃圾清运、绿化养护等。

2.2.3设施设备维护：供水供电、供气、电梯、消防设施等日常维护。

2.2.4小区绿化：绿化带修剪、花卉种植与养护等。

2.2.5小区秩序维护：停车管理、公共秩序维护等。

2.3服务标准：按照国家及地方相关标准执行，具体服务标准详见附件一。

2.4服务期限：自2024年1月1日至2026年12月31日。

3.物业服务费用

3.1物业服务收费标准：根据当地物价部门规定及小区实际情况，收费标准为每平方米建筑面积每月1.5元。

3.2费用支付方式：业主应于每月5日前向物业服务企业缴纳当月物业服务费用。

3.3费用调整机制：如遇政策调整或成本变化，物业服务费用将按照相关规定进行调整。

4.物业管理规约

4.1物业管理规约内容：包括小区内禁止事项、物业管理权限、业主责任等。

4.2违约责任：业主违反规约，物业服务企业有权制止并要求整改，拒不整改的，物业服务企业有权采取必要措施。

4.3规约解释：本规约由业主委员会负责解释，如有争议，提交仲裁委员会或人民法院解决。

5.物业维修及养护

5.1物业维修及养护责任：物业服务企业负责小区共用设施设备的维修及养护工作。

5.2维修及养护流程：发现故障或损坏后，物业服务企业应在24小时内进行响应，并在3个工作日内修复。

5.3维修及养护费用：维修及养护费用由物业服务企业承担，如因业主原因造成损坏，业主需承担相应费用。

6.物业共用设施设备

6.1共用设施设备清单：详见附件一。

6.2共用设施设备管理：物业服务企业负责共用设施设备的日常管理和维护。

6.3共用设施设备维修：发生故障或损坏时，物业服务企业应及时组织维修，确保设施设备正常运行。

8.物业服务合同变更与解除

8.1变更条件：在合同有效期内，如因国家政策、法律法规、规划调整等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。

8.2变更程序：任何一方提出变更要求时，应提前30日书面通知对方，双方应在接到通知之日起15日内达成书面变更协议。

8.3.1一方严重违约，经另一方书面催告后仍未改正；

8.3.2因不可抗力导致合同无法继续履行；

8.3.3合同约定的解除条件成就。

8.4解除程序：一方提出解除合同要求时，应提前30日书面通知对方，并在解除通知送达对方之日起正式解除合同。

9.违约责任

9.1违约