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2024物业小区管理合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方地址
1.3合同双方法定代表人
1.4合同双方联系方式
2.合同标的物
2.1物业小区名称
2.2物业小区地址
2.3物业小区面积
2.4物业小区配套设施
3.物业服务内容
3.1物业管理服务
3.2公共设施维护
3.3环境卫生
3.4安全防范
3.5公共秩序维护
4.服务期限
4.1合同生效日期
4.2合同终止日期
4.3合同续签条件
5.服务费用及支付方式
5.1服务费用标准
5.2费用支付周期
5.3费用支付方式
5.4逾期付款处理
6.服务质量标准
6.1物业管理服务质量
6.2公共设施维护标准
6.3环境卫生标准
6.4安全防范标准
6.5公共秩序维护标准
7.物业使用规定
7.1物业使用范围
7.2物业使用限制
7.3物业使用违规处理
8.物业维修及改造
8.1物业维修责任
8.2物业维修费用
8.3物业改造及升级
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决期限
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
10.3违约赔偿标准
11.合同解除
11.1合同解除条件
11.2合同解除程序
11.3合同解除后果
12.合同生效及终止
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
12.3合同终止程序
13.不可抗力
13.1不可抗力定义
13.2不可抗力处理
13.3不可抗力证明
14.合同附件
14.1附件一：物业管理服务细则
14.2附件二：公共设施清单
14.3附件三：收费标准及支付方式
14.4附件四：其他相关文件
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：物业管理有限公司
乙方：小区业主委员会
1.2合同双方地址
甲方地址：市区路号
乙方地址：市区路号小区
1.3合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.4合同双方联系方式
2.合同标的物
2.1物业小区名称
小区
2.2物业小区地址
市区路号
2.3物业小区面积
总面积为10万平方米，其中住宅建筑面积为8万平方米，公共建筑面积为2万平方米。
2.4物业小区配套设施
包括但不限于：地下车库、健身房、游泳池、儿童游乐场、篮球场、羽毛球场、物业管理中心等。
3.物业服务内容
3.1物业管理服务
包括但不限于：小区绿化维护、公共区域卫生清洁、公共设施设备维护保养、小区安全巡逻、门禁管理等。
3.2公共设施维护
负责小区内所有公共设施设备的日常维护，确保设施设备正常运行。
3.3环境卫生
负责小区内公共区域的日常清扫，保持环境卫生。
3.4安全防范
负责小区内安全巡逻，维护小区治安秩序，确保业主生命财产安全。
3.5公共秩序维护
负责小区内公共秩序的维护，包括但不限于：交通秩序、停车秩序等。
4.服务期限
4.1合同生效日期
自双方签字盖章之日起生效。
4.2合同终止日期
本合同有效期为三年，自合同生效之日起计算。
4.3合同续签条件
合同到期前一个月，如双方无异议，可自动续签。
5.服务费用及支付方式
5.1服务费用标准
根据《市物业管理收费标准》制定，具体收费标准详见附件三。
5.2费用支付周期
每月支付一次。
5.3费用支付方式
甲方通过银行转账方式向乙方支付服务费用。
5.4逾期付款处理
如乙方逾期支付服务费用，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。
6.服务质量标准
6.1物业管理服务质量
参照《市物业管理服务质量标准》执行。
6.2公共设施维护标准
确保公共设施设备正常运行，达到国家相关标准。
6.3环境卫生标准
参照《市环境卫生标准》执行。
6.4安全防范标准
参照《市安全防范标准》执行。
6.5公共秩序维护标准
参照《市公共秩序维护标准》执行。
8.物业维修及改造
8.1物业维修责任
甲方负责小区内业主房屋及公共设施的日常维修保养工作。业主房屋维修责任由业主自行负责。
8.2物业维修费用
维修费用根据实际维修项目及材料费用计算。业主房屋维修费用由业主承担，公共设施维修费用由全体业主分摊。
8.3物业改造及升级
甲方根据小区实际情况和业主需求，可进行必要的物业改造及升级工作。改造及升级方案需经业主大会或业主委员会审议通过。
9.争议解决
9.1争议解决方式
双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。
9.2争议解决机构
仲裁机构为市仲裁委员会。
9.3争议解决期限
自争议发生之日起六十日内提交仲裁。
10.违约责任
10.1违约情形
任何一方
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