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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题

精选附答案

单选题（共45题）

1、土地抵押权人自（）时取得抵押权人的地位。

A.抵押合同签订

B.抵押合同登记

C.抵押人和抵押权人意思表示一致

D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人

【答案】B

2、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。

A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期

B.提前收回出让国有建设用地使用权

C.土地灭失

D.国有建设用地续期申请获得批准

【答案】D

3、下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。

A.国家所有

B.公共所有

C.集体所有

D.个人与法人所有

【答案】C

4、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。

A.1956

B.1967

C.1982

D.1986

【答案】C

5、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）。

A.农民宅基地使用权

B.乡镇企业用地使用权

C.乡村公益用地使用权

D.采矿用地使用权

【答案】D

6、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使

用者所有。

A.17

B.20

C.25

D.30

【答案】B

7、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。

A.1982年《宪法》

B.1988年《宪法》修正案

C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D.1998年《土地管理法》

【答案】B

8、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长

不得超过（）年。

A.5

B.5

C.10

D.15

【答案】B

9、红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有

制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权

（）。

A.不变

B.办理有关手续后转为国家所有

C.转为黄翡灯具公司所有

D.由县级以上人民政府重新确定

【答案】B

10、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登

记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规

定，我国不动产变动采取的是（）。

A.登记要件主义

B.登记生效主义

C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外

D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外

【答案】C

11、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。

A.集体企业建设用地使用权

B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

C.外资企业建设用地使用权

D.国有企业建设用地使用权

【答案】B

12、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。

A.不得抵押

B.同时抵押

C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押

【答案】B

13、下列各项中可以设定质权的是（）。

A.土地

B.房屋

C.不转移占有的汽车

D.电脑

【答案】D

14、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。

A.国家土地管理局

B.省人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.国务院

【答案】A

15、国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批

准设立的国家控股公司。

A.20年

B.30年

C.一定年限

D.50年

【答案】C

16、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处

又有区别，其中二者的共同点是（）。

A.主要用于公共目的

B.由土地