2024通恒逸合府地产项目年度营销策划方案-192P.pptx

谨呈：亳州通恒置业有限公司;从品牌谈起;;从拿地谈起;;安徽新弘毅认为：;;目录

CONTENTS;;;;;;;;;;;;;西子璞岸;;;;;国内房地产已经进入宽松的阶段;;;;;;;;;S;品牌价值;现有的产品价值体系人有我有;;服务商引入国内一线品牌企业，打造高品质产品；

项目所合作的服务商选用全国一线的品牌企业，从而展示除项目高品质的打造，给客户一种住的放心，用的安心的安全感;;小区内部打造运动风格，营造运动社区；

项目内部沿人行主干道塑胶跑道，园区配套户外活动中心，营造运动社区。;;;;;;战略姿态—结合项目FAB模型分析，本案具备作为领导者的潜质，未来将引领亳州住宅市场发展，以强有力的姿态争夺市场占有率;;;;;;;;;小规模的商业如何进行市场定位？通恒·逸合府三元定位1—

—未来创新社区商业中芯

客户需求：社区底商产权铺，投资+自用;未来创新社区商业中芯;;;;;;1. VI展示;轻推广，重渠道巧用活动，精准拓客;线上—定投全市，增强曝光度，价值输出，树立项目形象

线下—区域深耕，销拓一体化，活动聚集，赢得市场先机

资源—资源多利用，全民经纪人，关键人；

强力贯彻“行销”模式

最大限度回收高质量客户;;;;;;;推货计划;;;;;计划2023.12.30售楼处公开，以售楼处为核心，引导前期拓客客户回流，扩大项目影响力及加深区域影响力

2024.1.27项目首开（首开建议营销强返乡节点，建议工程施工允许和预售证提前，建议在2023年1月份；

2024.5.1项目二批次加推，配合营销活动和项目签约工作；

10月中旬举行业主答谢活动，吸引客户回流，发展老带新，为二批次12.20日持续加推做续客准备；;;;推广策略;说回亳州

“北亳南黄”的文化地位“中药之都”的历史沿革

让岁月变迁在亳州留下了铮铮印记一部部佳作传承后世

让历史长河中的亳州永放异彩。;天下文枢;颍亳相望乐未央，吾州乃得治仙乡;传承谯城千年的文明史诗唤醒沉睡已久的城市文脉

找回谯城曾经辉煌的“府”文明;而今，

亳州二中学校的书香，

将千年不息的文明与千载传承的文脉荟萃相融;文明的光，照亮谯城山河文脉的长，唤醒东方一府;逸合府;;;第一阶段;第一阶段策略;第一阶段主题;事件炒作;活动配合;;阶段其他工作;第二阶段;第二阶段策略;第二阶段主题;活动配合;示意图：;阶段其他工作;物料配合：展架、单页、随手礼（茶杯、餐巾纸等）、海报、植入性广告政策配合：针对制定全民营销策略、团购政策等;个体经营户拓展;针对周边乡镇，进行地毯式的上门拓客;第三阶段;第三阶段策略;第三阶段主题;活动配合;;运营设计思路：;展示策略;2;展示策略【阵地包装】;项目外围道路的阵地包装铺设点位齐全，保证客户到达的仪式感;展示策略 【围挡包装】;中式风格的售楼部，体现文化气息和底蕴，庄重大气;会所式售楼中心，最不像售楼处的售楼处

会所式接待中心，弱化售卖功能，强化感观体验，提升门槛度，给予客户尊贵感。;;;手持IPAD;灯光广场;;;从材料样本到施工工艺流程进行详细解读，让更多的购房者了解本案如何对客户的人居生活体验的改变；;物业服务升级，制定标准化接待流程，提升客户体验，增强项目品质感与客户荣誉感

欢迎光临”，阳光强烈及雨天提供撑伞服务，并提供车号牌遮挡服务，保障客户隐私性；

案场门为客户提供拉门服务并问好；

停车区域停车指引，并及时拉车门对客户打招呼“您好！

吧台提供咖啡、果汁等多项果饮服务，满足不同客户需求，体现家的温馨氛围，同时以空姐半蹲式服务，给客户尊贵感；;;;;;;;;;C端业务服务：线上直销平台,聚合楼盘真实跃活,聚焦用户实时体验

拓客模式：洞悉用户获悉逻辑，通过搜索需求触发互联网售房链接引流，通过内容营销解决用户痛点并建立长效信任，通过

线上强粘性用户引流转化为线下高体验营销增量，为用户打造整体购房服务解决方案，提供线上线下看房锁房的全域服务闭环

具体执行：第一阶段：线上炒作：公众号线上炒作，结合社群营销，提前项目预热；

第二阶段：①项目案名确定后，第一时间2大网站上架推广；②四大搜索引擎全线覆盖，（百度、搜狗、360、神马），通过2大网站、网站小程序+H5页面，全面聚焦单项目推广；③SEM/SEO，全线监控，根据线上竞争环境，时时调整，保障项目线上曝光量及竞价排名前三位置。;;;;;建议提升拓客道具加强拓客能力，凸显项目及品牌实力，强力洗脑，提升一架;;金扳手之

1;金扳手之

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6;渠道推广策略：营销推广城市交通工具广告

贴车贴送油卡，拉动自驾车到访同时增加市区曝光率;;广告预算表;逸合府项目投资测算表;营销推广费用;;;;公司优势

最具保障的金