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城镇老旧小区给排水改造中的问题及解决措施

摘要：老旧小区地下给、排水管网改造工程在整个老旧小区改造工作中占有主要地位。为改善北京整体面貌、提升城市品位和老旧小区居民生活质量，密云区始终关注民生，构建和谐社会。老旧小区改造与小区居民的生活质量密切相关，给排水管网改造计划的可行性显得尤为重要。小区排水环境的改善和居民饮水卫生安全的提高，有利于政民关系的改善。

关键词：老旧小区，改造，给水排水

引言

随着社会的不断进步和我国城镇化进程的加快，人民群众对美好生活的需求也越来越多。城镇建设高楼林立的风景线形成了现代化的城镇新形象，使得城镇面貌焕然一新。但与此同时，现有城镇中也从在大量的老旧小区，由于其年久失修、管理不善等原因对城镇风貌造成了较大影响，进而影响了人们对美好城镇建设的向往。特别是老旧小区的给排水系统，由于原有给排水管线老化、设计交叉混乱等原因出现造成管线维修难度大、管理困难、用水安全难保证等问题，对小区居民的生活造成了诸多不利影响。因此，进行老旧小区的给排水系统改造对提高居民生活质量、推动城市更新和建设都具有重要意义。本文在介绍我国老旧小区改造政策现状的基础上，从给排水系统自身问题、内部环境问题、外部环境问题方面对城镇老旧小区给排水系统改造问题进行分析，进而基于技术层面、组织层面、政策层面给出了相关策略，以期为城镇老旧小区给排水系统改造研究提供参考。

1老旧小区给排水管道改造的现状

1.1污水管道现状

现有污水管网建设年代久远，结构老化，排水能力不足，由于建设年代久远，设计标准低，且已使用年限较长，存在管线私自乱接、管线占压问题，造成管网结构变形，损坏严重。塌帮断盖问题普遍存在，短管塌陷事故时常发生，给过往行人及车辆造成安全隐患。随着管道使用年限增加，管道内存在不同程度淤积，排水管道断面偏小，管道排水能力不足，排水不畅，严重影响居民生活和环境卫生。污水管道渗漏，污染环境。由于管道老化，渗漏严重，污水渗漏造成对地下水污染，对环境造成一定负面影响。通过现场调查、走访各片区内居民，发现以上问题已严重影响居民的正常生活环境。

1.2管道渗水、漏水，闭水试验不合格

产生原因：管材及其接口施工质量差；管道下沉；管道闭水段封堵不严密；检查井施工质量差，预留支管连接不当。

1.3设计

老旧小区原给排水管网在设计上还存在一些问题：测量放样存在偏差或错误、施工过程中管道存在平面立面偏移；平面和立面因未按图纸及相关规范施工而生产位置偏移和高差；在给排水管道施工过程中因工程地质复杂，为避让构筑物极易产生位置位移、积水和反坡；排水管道长期欠维修，加之口径偏小，导致管网堵塞现象严重，以致排水不畅通，居民生活不便。在施工之初，管网的布置随意性大。一旦给排水管道相间距离太小，若某些给水管道穿越了污水井，经过长期浸泡，污水极易通过给排水阀门进入给排水管网内，导致饮用水的病原菌和有害微生物等指数超标。饮用水一旦被污染，居民生活用水便会遭到安全威胁。

2改造中遇到的问题及采取的措施

2.1管道渗水、漏水，闭水试验不合格防治措施

1、管材进场后，要检查管材的出厂合格证及试验报告等资料是否齐全；管材安装前，应逐节对管材外观进行检查，不得有松散、破损、麻面、裂纹等现象，外观检查不合格的管材不得使用。2、在管材运输、安装过程中加强对管材的保护，并保证接口缝内洁净，选用质量良好的接口填料接口。3、认真按设计要求施工，确保管道基础的强度和稳定性。当水文地质条件不良时，应进行改良处治，提高基槽底部的承载力。4、如果槽底土壤被扰动或被水浸泡，应先挖除松软土层，超挖部分用砂或碎石等稳定性材料回填密实。5、当在小区地下水位以下开挖土方时，应采取有效措施做好槽坑底部排水降水工作。6、检查井砌筑砂浆要饱满，勾缝不遗漏，抹面时及时压光收浆并做好养护。7、检查井连接管外表面应先湿润并均匀刷一层水泥原浆，及时做好内外抹面，以防渗漏。

2.2完善基础设施

（1）清除区域内违章搭建，配合街道将小区内违建拆除，私占用于种菜等公共区域构建绿色停车场、休闲中心等。

（2）疏通、翻建地下管网。更换地下污水管道及井盖，补建化粪池，增设雨水管线，实施雨污分流，保证管网排水通畅。

（3）规范杆管线设施。完善规范路灯、监控系统，小区区域内弱电架空线统一入地，供电、自来水具有条件有产权公司更换老旧管线，保证一次到位。

（4）修整、翻建小区道路。小区道路做到道路畅通，路面平整。

（5）整治、新建停车设施。增设预留公共非机动车棚装置、电动车装置充电管线，满足电动自行车等充电需求：补建机动车停车位。

2.3化粪池、商业隔油池、检查井及井盖整治方案

化粪池、隔油池及检查井的破损、堵塞失效以及缺失是老旧小区中排水问题常见的通病。设计时要根据实际情况进行疏通、更换或者补充；其中更换化粪池、隔油池及检查井时应充分考虑施工时对于