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二零二四年物业维修合同

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1物业

1.2维修

1.3甲方

1.4乙方

1.5合同

2.合同主体

2.1甲方主体资格

2.2乙方主体资格

3.维修项目与范围

3.1维修项目

3.2维修范围

4.维修质量标准

4.1质量要求

4.2验收标准

5.维修时间与期限

5.1维修时间

5.2维修期限

6.维修费用

6.1费用计算

6.2费用支付

7.维修材料

7.1材料供应

7.2材料质量

8.乙方义务与责任

8.1维修义务

8.2安全保障

8.3保密义务

9.甲方义务与责任

9.1配合义务

9.2支付义务

9.3安全保障

10.违约责任

10.1甲方违约

10.2乙方违约

11.争议解决

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3法律途径

12.合同的变更与解除

12.1变更条件

12.2解除条件

13.合同的生效、无效与终止

13.1生效条件

13.2无效条件

13.3终止条件

14.其他约定

14.1通知与送达

14.2合同的分包

14.3合同的继承

14.4合同的附件

第一部分：合同如下：

1.定义与术语解释

1.1物业：指甲方拥有的位于_______的住宅小区/办公楼/商业综合体等物业。

1.2维修：指对物业进行必要的检查、保养、更换零部件或整体修复等工作，以保持或恢复物业的正常使用功能。

1.3甲方：指拥有物业权益的自然人、法人或其他组织。

1.4乙方：指被甲方选定进行物业维修的具有相应资质的维修公司/个人。

1.5合同：指本二零二四年物业维修合同，是甲方与乙方之间关于物业维修的协议。

2.合同主体

2.1甲方主体资格：甲方是物业的合法所有者或合法授权代表，具备签订本合同的资格。

2.2乙方主体资格：乙方是依法成立并有效存在的维修公司/个人，具备进行物业维修的资质和能力。

3.维修项目与范围

3.1维修项目：包括但不限于（具体列举维修项目，如：水电系统维修、电梯维修、外墙清洗、屋顶修复等）。

3.2维修范围：涵盖物业的所有设施和设备，包括但不限于房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统、消防设施、智能化系统等。

4.维修质量标准

4.1质量要求：乙方应按照行业标准和规范进行维修，确保维修工程的质量符合相关法律法规及国家标准。

4.2验收标准：维修工程完成后，甲方应组织相关人员对维修项目进行验收，乙方应配合并提供必要的技术资料和说明。

5.维修时间与期限

5.1维修时间：自乙方入场维修之日起至维修工程完毕之日止。

5.2维修期限：乙方应在合同约定的维修时间内完成维修工作，特殊情况需延长维修期限的，应提前向甲方书面申请，并经甲方同意后方可延长。

6.维修费用

6.1费用计算：维修费用根据维修项目、维修范围、材料成本、人工费用等因素确定，具体费用双方协商确定。

6.2费用支付：甲方应在乙方提交维修费用清单并完成验收后日内支付维修费用。

8.乙方义务与责任

8.1维修义务：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，按时保质完成维修工作。

8.2安全保障：乙方在进行维修工作时，应采取必要的安全措施，确保施工安全，防止意外事故的发生。

8.3保密义务：乙方应对在维修过程中获取的甲方物业的相关信息予以保密，不得泄露给第三方。

9.甲方义务与责任

9.1配合义务：甲方应提供乙方进行维修所需的物业access、施工场地、必要的施工条件等。

9.2支付义务：甲方应在合同约定的时间内支付维修费用，不得无故拖延或拒绝支付。

9.3安全保障：甲方应确保乙方在维修过程中的人身和财产安全，不得干涉乙方的正常维修工作。

10.违约责任

10.1甲方违约：甲方未按约定时间支付维修费用或未履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为维修费用的5%。

10.2乙方违约：乙方未按约定时间完成维修工作或未达到合同约定的质量标准的，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的10%。

11.争议解决

11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

11.2调解解决：如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。

11.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

12.合同的变更与解除

12.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致并签订书面变更协议。

12.2解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应立即停止维修工作，并按照甲方要求撤出施工场地。

13.合同的生效、无效与终止

13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。