南昌2024年度租房合同公共区域使用管理协议.docx

南昌2024年度租房合同公共区域使用管理协议

本合同目录一览

1.租房合同公共区域使用管理协议

1.1定义与术语解释

1.2公共区域范围与设施

1.3使用公共区域的规则与限制

1.4使用预约与分配

1.5使用者的义务与责任

1.6损坏与赔偿

1.7公共区域维护与管理

1.8监控与安全保障

1.9违规处理与投诉机制

1.10合同的有效期与终止

1.11违约责任与索赔

1.12争议解决方式

1.13法律适用与管辖

1.14附则与附件

第一部分：合同如下：

1.1定义与术语解释

1.1.1租房合同：本合同是指甲方（出租人）将其房屋出租给乙方（承租人）使用的协议。

1.1.2公共区域：指房屋楼内包括但不限于走廊、电梯、楼梯、大厅、停车场等供乙方及同栋居民共同使用的区域。

1.1.3甲方：指房屋的所有者或合法代理人。

1.1.4乙方：指承租甲方房屋的个人或单位。

1.1.5使用者：指在公共区域进行活动的乙方及同栋居民。

2.公共区域范围与设施

2.1公共区域范围：公共区域包括包括但不限于走廊、电梯、楼梯、大厅、停车场等供乙方及同栋居民共同使用的区域。

2.2公共设施：公共设施包括包括但不限于电梯、照明、供水、供电、排水等设施。

3.使用公共区域的规则与限制

3.1乙方及同栋居民在使用公共区域时应遵守公共秩序，不得影响其他居民的正常生活。

3.2乙方及同栋居民不得在公共区域进行违法活动，包括但不限于赌博、吸毒、卖淫等。

3.3乙方及同栋居民不得在公共区域乱贴广告、海报等宣传资料。

3.4乙方及同栋居民不得在公共区域堆放杂物、垃圾等影响环境卫生。

3.5乙方及同栋居民不得在公共区域擅自安装、拆卸、改装公共设施。

3.6乙方及同栋居民不得在公共区域进行大声喧哗、扰民活动。

4.使用预约与分配

4.1公共区域的使用预约应向甲方或物业管理部门提出，经同意后方可使用。

4.2公共区域的分配应按照实际情况进行，公平合理，确保每位乙方及同栋居民的使用权益。

4.3使用预约的变更或取消应提前通知甲方或物业管理部门。

5.使用者的义务与责任

5.1乙方及同栋居民应合理使用公共区域，爱护公共设施，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方及同栋居民应遵守公共秩序，维护公共区域的卫生环境，不得在公共区域乱扔垃圾、乱涂乱画。

5.3乙方及同栋居民应按照约定的用途使用公共区域，不得擅自改变用途。

5.4乙方及同栋居民应按照约定的时间使用公共区域，不得超时使用。

6.损坏与赔偿

6.1乙方及同栋居民在公共区域造成设施损坏的，应承担修复费用或赔偿责任。

6.2乙方及同栋居民在公共区域造成他人财产损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3甲方或物业管理部门有权要求乙方及同栋居民支付赔偿金，赔偿金的具体数额由甲方或物业管理部门根据实际情况确定。

7.公共区域维护与管理

7.1甲方或物业管理部门负责公共区域的维护与管理，确保公共区域的安全、卫生和正常使用。

7.2甲方或物业管理部门应定期对公共设施进行检查、维修，确保其正常运行。

7.3甲方或物业管理部门应建立健全公共区域的管理制度，加强对公共区域的管理工作。

7.4甲方或物业管理部门应设立投诉电话或邮箱，接受乙方及同栋居民对公共区域管理的投诉与建议。

8.监控与安全保障

8.1甲方或物业管理部门应在公共区域安装监控设备，确保公共区域的安全。

8.2甲方或物业管理部门应加强对公共区域的巡查，确保公共区域的安全。

8.3甲方或物业管理部门应建立健全应急预案，及时处理公共区域的安全事件。

8.4乙方及同栋居民应配合甲方或物业管理部门进行安全管理，发现公共区域的安全隐患应及时报告。

9.违规处理与投诉机制

9.1甲方或物业管理部门对乙方及同栋居民的违规行为有权进行制止和处理。

9.2甲方或物业管理部门对乙方及同栋居民的投诉有权进行调查和处理。

9.3甲方或物业管理部门应将处理结果告知投诉人，并对处理结果负责。

9.4乙方及同栋居民对甲方或物业管理部门的处理结果有异议的，可以向有关部门申请复查。

10.合同的有效期与终止

10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为一年。

10.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方。

10.3合同期满后，如双方未达成续签协议，乙方应搬离出租房屋。