深圳工改工项目案例集锦.pptx

“工改工”项目案例集锦;1、华南城;地理交通;整体规划;关注华南城的华南发展中心、环球物流中心、特别是在售的华南城国际电子交易中心等商务办公“使用权”销售情况。;三期：华南城国际电子交易中心;三期：华南城国际电子交易中心;三期：华南城国际电子交易中心;营销推广;2、TCL·国际E城;2、TCL·国际E城;2、TCL·国际E城;2、TCL·国际E城;2、TCL·国际E城;项目定位：北部硅谷·全球化E引擎

以43万㎡体量跻身“北部规划”焦点项目，新一代国际生态研发模式典范。以高标准的生态研发环境，吸引全球领先的电子企业，为国际经理人、高科技精英打造优越技术交流平台。;客户分析;产品特色;营销模式;总结;3、李朗软件园;3、李朗软件园;3、李朗软件园;4、智慧广场;;;;4、智慧广场;4、智慧广场;营销推广：产品定位为生态中央商务区，弱化周边商务氛围薄弱的劣势，紧扣项目定位，与市场在售项目形成差异，组合渠道推广；

客户定位：C、D整栋为中国安防和鹏源能源，另有红塔红土基金等大中型企业；

关键举措：工业用地受政策限制，不可带产权销售，通过特殊法律途径解决产权问题；

不足之处：因产品面积段大，客户群体相对狭窄，项目在市场表现为“一直在销售，从未热销过”。

;

楼

盘

基

础

资

料

料;户

型

结

构;销售面积：130144.51㎡

销售套数：263套

户型情况：层高3.8米，主力户型面积在200-600多㎡，使用率80%

销售价格：均价3.6万元/平米（2.8-4万元/平米），单套总价约800万元以上

销售情况：约70%（数据来源于房地产信息网销售公示）

成交客户情况：来源主要是泰然工业园内的企业客户，部分为认可车公庙商务片区的客户；用途主要为企业购买自用为主，用来投资较少。

销售点评：

;销售面积：130144.51㎡

销售套数：263套

户型情况：层高3.8米，主力户型面积在200-600多㎡，使用率80%

销售价格：均价3.6万元/平米（2.8-4万元/平米），单套总价约800万元以上

销售情况：约70%（数据来源于房地产信息网销售公示）

成交客户情况：来源主要是泰然工业园内的企业客户，部分为认可车公庙商务片区的客户；用途主要为企业购买自用为主，用来投资较少。

销售点评：

;土地性质：一类工业用地

土地年限：2007-2057年，共50年

产权状况：与政府签订了《土地补充协议》，获得商品房性质，可预售，且100%分割销售，不受政府法律文本《市工业楼宇转让暂行办法》限制。

现场销售证件：预售证、建设用地规划许可证、土地证等五证齐全，认购书、预售买卖合同都进行现场展示，完全与商品房买卖手续一致。

;6、龙岗天安数码城;6、龙岗天安数码城;6、龙岗天安数码城;6、龙岗天安数码城;6、龙岗天安数码城;6、龙岗天安数码城;6、龙岗天安数码城;6、龙岗天安数码城;建安成本;样板间简洁现代的风格，尺度空间合适;龙岗天安数码新城四期总建筑面积27万平方米，包括超高层地标写字楼（200米）、五星标准商务酒店、Shoppingmall（约7万平方米）等复合业态，成为产业综合体的压轴之作，预计2014年开工建设。

;7、福年广场;7、福年广场;项目定位：自由贸易港，国际创智生态总部

福年是CBD和香港双重辐射区，其核心卖点是低密度生态总部，“极简、艺术、生态”主题景观园林，开启生态商务办公新境地。;总结;项目名称;;产品特色：首创4.8-9.6米特色层高创新产品，启动华侨城片区全新商务领域。

;;项目名称;项目的客户主要来源于项目周边区域的客户群；自用群体在行业大多属于公司规模在15-30人左右的小型企业。因为美年属于创意文化产业园，因此入驻的企业全部要符合文化创意类企业。;产品规划价值：五幢气势非凡建筑的商务旗舰，一座设计酒店，一

座艺术馆，一条艺术休闲街区,135-1410平米产品规划。;美年广场在销售上要求客户的购买资质必须为创意类文化企业（所有注册公司的费用均由开发商出）

由于本项目每一套单位的交易都要到房产交易中心走“招拍挂”的流程，因此全程的交易要求客户十分的配合（资金和证件的配合），不可以错过任何交易的节点。

因为工业用地的性质，因此在宣传上不可出现“写字楼”的字样，只能是“商务办公楼”

租赁部分可以享受每平米15元的创意孵化基金，购买部分可以享受南山区政府对于文化类企业进驻园区的相关税收政策。

;10、深业车城;11、清凤创投大厦;;12、奥园峰荟（收购后更名）;12、奥园峰荟;13、华南城青创+;项目位于龙华大浪片区，毗邻羊台山森林公园，总建面39万平，物业涵盖公寓、写字楼及配套商业，该项目目前暂未启动，预计今年入市。;【分期开发】项目分两期开发，除返还物业外，一期主要以LOFT公寓为主，主力户型为40~50三房，体量约9