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二零二四年度房地产项目联合开发合同标准范本
本合同目录一览
1.合同基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同签订日期
1.3合同签订地点
1.4合同编号
1.5合同签订双方代表
1.6合同签订双方联系方式
2.项目基本情况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目性质
2.4项目规模
2.5项目总投资
2.6项目开发周期
2.7项目分期计划
3.合作方式
3.1合作模式
3.2投资比例
3.3合作期限
3.4合作收益分配
3.5合作风险承担
4.合作双方权利义务
4.1双方权利
4.2双方义务
4.3违约责任
4.4争议解决
5.项目审批及报批手续
5.1项目审批部门
5.2项目审批手续
5.3项目报批时间
5.4项目审批费用
6.项目资金管理
6.1资金来源
6.2资金使用
6.3资金监管
6.4资金结算
7.项目土地使用及规划
7.1土地使用权取得
7.2土地规划审批
7.3土地使用权转让
7.4土地使用权续期
8.项目建设及施工管理
8.1施工单位选择
8.2施工合同签订
8.3施工进度及质量要求
8.4施工安全管理
8.5施工变更及索赔
9.项目销售及营销
9.1销售策略
9.2销售价格
9.3销售渠道
9.4销售进度
9.5营销费用
10.项目运营管理
10.1运营模式
10.2运营团队
10.3运营费用
10.4运营风险
11.项目税务及财务
11.1税收政策
11.2财务管理
11.3财务审计
11.4财务报告
12.项目风险及应对措施
12.1风险识别
12.2风险评估
12.3风险应对措施
13.合同变更及终止
13.1变更条件
13.2变更程序
13.3终止条件
13.4终止程序
14.合同附件
第一部分：合同如下：
1.合同基本信息
1.1合同双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：投资集团有限公司
1.2合同签订日期
2024年1月1日
1.3合同签订地点
市区大厦楼
1.4合同编号
202401001
1.5合同签订双方代表
甲方代表：，职务：总经理
乙方代表：，职务：董事长
1.6合同签订双方联系方式
2.项目基本情况
2.1项目名称
国际社区
2.2项目地点
市区街道
2.3项目性质
住宅、商业综合体
2.4项目规模
总建筑面积约100万平方米
2.5项目总投资
预计总投资人民币20亿元
2.6项目开发周期
项目分为四个阶段，每个阶段预计2年，总开发周期8年
2.7项目分期计划
第一阶段：住宅区，预计开发周期2年
第二阶段：商业区，预计开发周期2年
第三阶段：配套设施，预计开发周期2年
第四阶段：绿化景观，预计开发周期2年
3.合作方式
3.1合作模式
双方采用联合开发模式，共同投资、共同经营、共享收益、共担风险
3.2投资比例
甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%
3.3合作期限
合作期限自合同签订之日起，至项目全部竣工并投入运营止
3.4合作收益分配
项目竣工并投入运营后，甲方与乙方按投资比例分享项目收益
3.5合作风险承担
甲方与乙方按投资比例承担项目开发过程中的风险
4.合作双方权利义务
4.1双方权利
甲方权利：
（1）参与项目决策；
（2）监督项目进度和质量；
（3）获得项目收益；
（4）行使合同约定的其他权利。
乙方权利：
（1）参与项目决策；
（2）监督项目进度和质量；
（3）获得项目收益；
（4）行使合同约定的其他权利。
4.2双方义务
甲方义务：
（1）按照合同约定提供投资；
（2）负责项目开发过程中的建设和管理；
（3）承担项目开发过程中的风险；
（4）履行合同约定的其他义务。
乙方义务：
（1）按照合同约定提供投资；
（2）负责项目开发过程中的建设和管理；
（3）承担项目开发过程中的风险；
（4）履行合同约定的其他义务。
4.3违约责任
任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。
4.4争议解决
双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
5.项目审批及报批手续
5.1项目审批部门
市区发展和改革委员会
5.2项目审批手续
（1）项目可行性研究报告；
（2）项目环境影响评价报告；
（3）项目用地预审意见；
（4）项目规划审批意见；
（5）其他相关审批文件。
5.3项目报批时间
甲方负责在项目开工前将所有审批手续办理完毕。
5.4项目审批费用
双方按实际发生的审批费用承担。
6.项目资金管理
6.1资金来源
（1）甲方自有资金；
（2）乙方自有资金；
（3）银行贷款；
（4）其他融资方式。
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