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二零二四年度房地产开发项目合作协议书
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称及地址
1.2法定代表人及联系方式
1.3合同签订日期及地点
2.项目基本情况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模及性质
2.4项目总投资及资金来源
3.合作方式及内容
3.1合作方式
3.2合作内容
3.3合作期限
4.投资分配及回报
4.1投资比例
4.2投资方式
4.3股权设置
4.4投资回报
5.项目开发流程及节点
5.1项目前期工作
5.2项目立项及审批
5.3土地使用权获取
5.4工程建设
5.5项目竣工验收
5.6销售及回款
6.项目成本控制及管理
6.1成本预算
6.2成本控制措施
6.3项目财务管理
7.争议解决
7.1争议解决方式
7.2争议解决机构
7.3争议解决程序
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任
8.3违约赔偿
9.合同解除及终止
9.1合同解除条件
9.2合同终止条件
9.3合同解除及终止程序
10.合同生效及变更
10.1合同生效条件
10.2合同变更程序
11.合同附件及补充协议
11.1附件内容
11.2补充协议
12.合同解除及终止后的处理
12.1项目资产处理
12.2财务结算
12.3人员安置
13.法律适用及管辖
13.1法律适用
13.2管辖法院
14.其他约定事项
14.1其他条款
14.2争议解决方式补充
14.3保密条款
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称及地址
甲方：房地产开发有限公司
地址：市区路号
法定代表人：
乙方：投资集团有限公司
地址：市区路号
法定代表人：
1.2法定代表人及联系方式
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同签订日期及地点
合同签订日期：2024年1月1日
合同签订地点：市区路号
2.项目基本情况
2.1项目名称
项目名称：新城住宅小区
2.2项目地点
项目地点：市区路
2.3项目规模及性质
项目规模：占地面积约1000亩，总建筑面积约200万平方米
项目性质：住宅、商业、教育、医疗等综合型住宅小区
2.4项目总投资及资金来源
项目总投资：约100亿元人民币
资金来源：甲方自筹及乙方投资
3.合作方式及内容
3.1合作方式
双方采取股权合作方式进行项目开发。
3.2合作内容
甲方负责项目的前期筹备、土地获取、工程建设等；
乙方负责项目的投资、资金筹措、销售及回款等。
3.3合作期限
合作期限为20年，自合同签订之日起计算。
4.投资分配及回报
4.1投资比例
甲方投资比例：60%
乙方投资比例：40%
4.2投资方式
甲方以自有资金投入，乙方以现金方式投入。
4.3股权设置
甲方持有项目公司60%的股权，乙方持有项目公司40%的股权。
4.4投资回报
项目投资回报按股权比例分配，具体分配比例根据双方协商确定。
5.项目开发流程及节点
5.1项目前期工作
包括项目可行性研究、土地获取、规划设计等工作。
5.2项目立项及审批
甲方负责办理项目立项手续及各项审批手续。
5.3土地使用权获取
甲方负责办理土地使用权出让手续。
5.4工程建设
甲方负责项目的工程建设，确保工程质量、进度和安全。
5.5项目竣工验收
项目竣工验收合格后，甲方负责办理产权登记手续。
5.6销售及回款
乙方负责项目的销售及回款工作。
6.项目成本控制及管理
6.1成本预算
双方共同制定项目成本预算，并严格执行。
6.2成本控制措施
甲方、乙方共同采取有效措施控制项目成本。
6.3项目财务管理
甲方、乙方共同设立项目财务管理制度，确保项目资金安全、合理使用。
8.争议解决
8.1争议解决方式
双方在合作过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2争议解决机构
如双方协商不成，可选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。
8.3争议解决程序
仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行。
9.违约责任
9.1违约情形
（1）任何一方未按约定履行投资义务；
（2）任何一方未按约定履行项目开发流程及节点要求；
（3）任何一方未按约定履行成本控制及管理义务；
（4）任何一方违反保密义务；
（5）任何一方违反合同约定的其他义务。
9.2违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。
9.3违约赔偿
违约金的具体数额由双方协商确定，原则上不应超过实际损失的30%。
10.合同解除及终止
10.1合同解除条件
（1）一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍
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