居住小区智能化系统建设要点与技术导则.docx

居住小区智能化系统建设要点与技术导则

(修订稿)

TheConstructionPointsandTechnicalGuideline

forIntelligentSystemsofResidentialQuarters

(RevisedEdition)

建设部住宅产业化促进中心二00五年十二月

目录

1.总则 3

1.1总体目标与建设原则 3

1.2小区智能化系统的建设要求 3

1.3小区规划设计要求 5

1.4住宅性能认定要求 5

2.小区智能化系统的等级划分 5

2.1一星级 5

2.2二星级 6

2.3三星级 6

3.系统技术要求 7

3.1系统结构 7

3.2系统功能 7

3.3系统硬件 7

3.4系统软件 11

3.5系统集成 11

3.6系统的维护 12

4.系统实施细则 12

4.1一星级 13

4.2二星级 15

4.3三星级 18

1.总则

1.1总体目标与建设原则

为适应21世纪信息社会的生活方式，提高住宅功能质量，居住小区(简称小区)智能化系统应采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行科学设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。系统建设原则如下：

1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划的要求；2.系统的等级标准应与项目开发定位相适应：

3.智能化系统的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定；

4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；

5.智能化系统必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；

6.智能化系统建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

1.2小区智能化系统的建设要求

小区智能化系统的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先

进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。建设主管部门应鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。

1.建立和完善住宅智能化工程质量保障体系

1)住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；

2)小区智能化系统工业化、装配化作业的质量监控制度；

3)小区智能化系统的检门测、验收与质量综合评价制度。

2.实行住宅智能化系统与小区同步建设

1)智能化系统与小区建设实行统一规划、设计、施工；

2)小区智能化系统应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、

设备和产品：

3)小区智能化系统应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。

3.小区智能化系统的布线应符合开放、兼容和扩展等要求，安装方便、技术可靠、经济合理。

4.积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。

5.智能化系统在方案阶段应对未来物业管理进行全面策划，物业管理机构在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后的一切准备工作。工程交付使用前必须确保智能化系统安全、准确、可靠地运转。

1.3小区规划设计要求

小区规划应作到因地制宜、布局合理、配套齐全、环境优美。住宅设计作到空间尺度适宜、套型功能完善、采光通风良好、建筑造型美观。

1.4住宅性能认定要求

小区竣工交付使用前应参照建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》(试行)申请性能认定。

2.小区智能化系统的等级划分

为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级(符号★,下同)、二星级(符号★★,下同)、三星级(符号★★★,下同)三种类型。

2.1一星级

智能化系统的建设按城镇建设行业产品标准“小区智能化系统配置与技术要求”(CJ/T174-2003)进行，具体要求如下：

1.安全防范子系统

(1)住宅报警装置

(2)访客对讲装置

(3)视频监控装置

(4)电子巡查装置

2.管理与设备监控子系统

(1)车辆出入与停车管理装置

(2)物业管理计算机系统

3.信息网络子系统

为实现上述功能科学合理布线，安装家居综合布线箱，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。

2.2二星级

二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区