2024年7月武汉市房地产市场监测月报 -房地产-.pptx

;1、数据来源：

交易数据除了注明出处外均来源于武汉市房管局备案数据；

预售数据来源武汉市住房保障和房屋管理局公布预售许可证；

土地数据来源武汉市国土资源网

2、统计口径：

武汉市统计区域为16个行政区（江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、青山区、武昌区、东湖风景区、洪山区、东湖高新区、经济技术开发区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、汉南区和新洲区）；

住宅数据除备注外均含保障房、拆迁还建房等；

商业除备注外均含有底商、集中商业、街铺、酒店、公寓等；

办公除备注外均含有纯写字楼、研发楼、公寓等。;04;宏观环境;二十届三中全会：审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，锚定2035年基本实现社会主义现代化目标，重点部署未来五年的重大改革举措;房地产：《决定》全文大篇幅提及房地产政策，彰显行业重要性;房地产：加快构建房地产发展新模式;时间;各地积极跟进5.17新政，核心城市取消或优化限购政策，政策环境较上一轮周期更为宽松;江汉区发布促进房地产市场高质量发展九项措施;2024年上半年武汉经济运行情况发布;加快交通网络化布局，将武汉至南昌高铁纳入国家中长期铁路网规划;数据来源：中指研究院综合整理;土地市场;土地年度成交——宅地出让金同比降幅超5成;2024年截止7月，武汉市居住用地成交11宗，建筑面积112.47万㎡，同比减少39%，楼面价7005元/㎡，同比下跌25%。1-7月商服用地成交24宗，建筑面积106.7万㎡，同比大幅增加914%，楼面价为2462元/㎡，同比下跌23%。;土地供应——供应量大幅回落;土地成交——底价成交，均为国资企业;土地供应;土地成交;住宅市场;2024年截止7月，武汉市住宅共计销售379.77万㎡，同比减少46%，较上月收窄5个百分点。销售额619.72亿元，同比减少48%。;住宅——供应规模止跌回升，仍处于低位;住宅——政策边际效应减弱，成交量明显回落;住宅——近期供需比持续低于1;备注：2020年5月25日起，启用新版购房合同.

本报告中2020年9月开始备案价格均为含精装修价格;备注：1、商品住宅存量统计口径为项目获取预售许可证面积减备案面积；

2、出清周期按近12个月平均销量计算;分面积段：2024年1-7月，主力面积段仍然为100-140㎡，成交占比为58.8%。120-140㎡面积段成交占比与2023年持平。140㎡以上面积段成交占比共计提升约3.2个百分点，其中140-180㎡面积段成交占比为14.5%，较2023年提升2.9个百分点。120㎡以下各面积段成交占比均出现不同程度下跌。

分总价段：2024年1-7月，主力总价段为300万元以下，共计占比85%。与2023年成交占比相比，100-150万元段成交占比下降2.3个百分点，150-200万元段成交占比提升2.3个百分点。其余面积段成交占比与2023年全年成交占比相差不大。;住宅——主城区量跌价稳，远城区量稳价升;住宅——各区域成交量普遍下滑，江岸区成交量持续领先;住宅——主城区多数区域价格较为稳定，洪山区价格结构性上涨;住宅——7月吴家山新城和塔子湖东板块热销;住宅——7月徐东南板块销量居第一;住宅——7月王家湾西板块销量最高;排名;二手房——二手房销量持续保持高位，价格小幅回升;2024年武汉市二手房成交套数TOP10板块二手房成交套数多数远高于新房，且价格均低于新房。大关山板块二手房销量居第一位，高于新房1861套。热销板块多数位于三环内，交通较为便捷，生活配套成熟的区域。;开盘情况;2024年7月，武汉市住宅推盘8次，共计推出1348套，推盘次数减少7次，推盘量环比减少487套。整体推盘去化率28%，环比下降约9个百分点。;板块;武汉市2024年1-7月，去化率30%以下占比下降约8个百分点。去化率在50%以上项目占比合计提升约12个百分点，今年以来，受高品质住宅入市热销带动，去化率超过50%以上的项目个数明显增多，项目开盘去化表现改善明显。

1-7月推盘主力集中在1-2.5万元/㎡价格段项目,，去化率以2-4万元/㎡价格段项目较高，在35%-37%之间。综合来看，改善型项目去化相对较好。;序号;商办市场：

商业：供需规模大幅回落，价格小幅上涨；

办公：成交量环比回升，仍处于低位，价格再次下跌；

公寓：成交量大幅缩减，价格小幅下跌。;商业——供需规模大幅回落，价格小幅上涨;商业——蔡甸和东湖高新区商业集中备案;7月办公无新增供应，成交合计2.57万㎡，环比增加38.2%。成交价格12843元/㎡，环比下跌5.6%。;7月各区域写字楼成交量均偏低，仅5个区域有写字楼成交，武昌区成交量最高，为0.89万㎡，主力项目为沙湖中心。;7月武汉市公寓无新增供应，成交面积