2024小产权房屋买卖合同协议书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元/室】，房屋结构为【结构】，房屋用途为【用途】，土地使用权证号为【土地使用权证号】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。

1.2甲方应当保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的事由。

第二条房屋价格及支付方式

（1）乙方应于本合同签订之日起【天数】内，向甲方支付人民币【金额】作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方应按甲方的要求，协助办理相关贷款手续。

（2）乙方应于银行贷款审批通过后【天数】内，向甲方支付剩余的成交价。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方，并办理相关交接手续。

3.2双方应在本合同签订之日起【天数】内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价的【百分比】。

4.2如果甲方在合同签订后【天数】内未能将房屋交付给乙方，或者乙方在合同签订后【天数】内未能支付成交价的，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

【签名/盖章】

日期：【年】年【月】月【日】日

乙方（买方）：

【签名/盖章】

日期：【年】年【月】月【日】日

注意事项及解决办法：

1.房屋权属清晰：确保甲方是房屋的合法所有权人，不存在任何权属纠纷。如有纠纷，应由甲方负责解决，并承担产生的所有费用。若因权属问题导致交易无法进行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

2.房屋信息真实：甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋位置、结构、用途、权属证明等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金。

3.过户手续办理：双方应按照本合同约定的时间，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。若因甲方原因导致过户手续未能按时办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。

4.交付及家具电器：甲方应在本合同约定的时间内，将房屋及家具电器交付给乙方。若甲方未能按时交付，甲方应承担违约责任。甲方应保证房屋及家具电器在交付时符合合同约定的质量条件。

5.贷款手续协助：甲方应协助乙方办理贷款手续。若因甲方原因导致贷款手续未能按时完成，甲方应承担违约责任。

6.定金及违约金：乙方应在合同签订后一定时间内支付定金，并按照约定的时间支付成交价。若乙方未能按时支付定金或成交价，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。

法律名词及名词解释：

1.成交价：指双方约定的房屋交易价格，包括房屋所有权及附属设施、家具电器的价款。

2.定金：乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.违约金：一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的违约赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.不动产登记部门：负责办理房屋所有权、土地使用权等不动产权利的登记、变更、转移等手续的部门。

6.贷款手续：指乙方为了支付成交价，向银行申请贷款并办理相关手续的过程。

7.合同签订地：本合同签订的地点，用于确定争议解决的地域范围。

应用场合：

1.小产权房屋买卖交易：适用于双方进行小产权房屋的买卖交易，明确双方的权利和义务。

2.房屋交付与过户：适用于房屋买卖完成后，双方进行房屋交付和过户手续的办理。

3.定金与违约金支付：适用于买卖双方在合同签订后，按照约定支付定金和违约金的情况。

4.房屋信息真实性与权属确认：适用于确保甲方作为房屋所有权人，提供的房屋信息真实、准确，无权属纠纷。

补充条款：

1.房屋查验：双方应在本合同签订前，对房屋进行查验，确认房屋的实际状况与甲方提供的信息一致。如乙方对房屋状况有异议，应在签订合同前提出，否则视为乙方对房屋状况的认可。

2.房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋