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“营改增”对于房地产业的税负分析——以中海地产为例
摘要
自2016年5月1日起，全面推开“营改增”，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。从而，对于房地产业的三大税种，即为流转税、土地增值税和企业所得税的税负造成了巨大影响，其中最为直接影响到流转税的计算，从原先价内计税的营业税转变为价外计税的增值税，税率的上调，伴随着试点初期增值税进项抵扣流程的不完善，大量房地产企业承担着过于沉重的流转税税负，同时受到流转税影响的土地增值税和企业所得税，它们的税负也随着改革产生了不同程度的影响。
到2018年，经历了3年左右的磨合、调整，房
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