社区物业管理服务合同.doc

社区物业管理服务合同

合同编号：__________

第一章：定义与解释

1.1本合同中，以下词语应具有以下含义：

“物业管理方”指【物业管理方名称】，一家在中国合法成立并有效存续的法人，其注册地址为【物业管理方地址】。

“业主方”指签署本合同的社区业主代表，其代表社区内所有业主行使相关权利和承担相应义务。

1.2本合同中使用的术语“服务期”指自合同生效之日起至合同终止或完成全部服务之日止的期间。

第二章：双方基本信息

2.1物业管理方信息：

物业管理方全称：【物业管理方名称】

地址：【物业管理方地址】

联系方式：【物业管理方联系方式】

2.2业主方信息：

业主方代表姓名：【业主方代表姓名】

第三章：物业管理服务的范围与内容

3.1物业管理方应提供以下物业管理服务：

（1）公共区域清洁卫生服务；

（2）公共设施设备的维护与保养；

（3）绿化养护服务；

（4）安全保卫服务；

（5）其他双方协商确定的增值服务。

3.2物业管理方在提供服务过程中，应保证服务人员具备相应的资质和职业素养。

第四章：物业管理服务的标准与要求

4.1物业管理方应按照以下标准提供服务：

（1）服务内容符合国家、行业及地方的相关规定；

（2）服务过程中，保证业主的合法权益不受侵害；

（3）建立完善的服务质量管理体系，定期对服务质量进行评估和改进。

4.2物业管理方应满足以下要求：

（1）按照合同约定的时间、地点、方式提供服务；

（2）对业主的投诉和建议及时回应并采取措施予以整改；

（3）定期向业主报告物业管理服务情况。

第五章：物业管理服务费用及支付方式

5.1业主方应按照以下标准向物业管理方支付服务费用：

（1）物业管理费：按建筑面积【物业管理费单价】元/平方米·月计算；

（2）其他经双方协商确定的增值服务费用。

5.2业主方应在每月【指定日期】前，将物业管理服务费用支付至物业管理方指定的账户。

5.3物业管理方应向业主方开具合法有效的服务费发票。

第六章：物业管理服务的变更与终止

6.1双方同意，在合同履行期间，若遇特殊情况，可对物业管理服务的范围、内容、标准等进行变更。变更事项需双方协商一致，并以书面形式确认。

6.2以下情况下，物业管理服务可予以终止：

（1）合同到期，双方未续签；

（2）双方协商一致提前终止合同；

（3）物业管理方无法继续履行合同义务，经业主方同意终止合同；

（4）法律法规规定的其他终止情形。

第七章：违约责任

7.1物业管理方违反本合同约定，导致业主方权益受损的，应承担相应的违约责任。

7.2业主方未按约定支付物业管理服务费用的，应按逾期支付金额的千分之五向物业管理方支付违约金。

7.3双方其他违约行为，按照相关法律法规及合同约定承担相应的违约责任。

第八章：争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向物业管理方所在地的人民法院提起诉讼。

第九章：合同的生效、修改与解除

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【合同有效期】年。

9.2双方可根据实际情况，在合同有效期内对合同内容进行修改。修改事项需双方协商一致，并以书面形式确认。

9.3在合同有效期内，经双方协商一致，可提前解除本合同。

第十章：其他约定

10.1双方应遵守国家有关法律法规，保证物业管理服务的合法合规。

10.2物业管理方应建立健全的档案管理制度，对物业管理服务过程中的资料、文件进行归档保存。

10.3未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

10.4双方应相互配合，共同维护社区的安全、整洁和和谐。

第十一章：信息保密

11.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。

11.2保密义务不适用于以下信息：

（1）已经公开的信息；

（2）从合法第三方获取的信息；

（3）法律法规要求披露的信息。

第十二章：不可抗力

12.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

12.2受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力的影响，减少损失。

第十三章：通知与送达

13.1双方就本合同相关事项发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。

13.2通知、文件等送达地址如下：

物业管理方：【物业管理方地址】

业主方：【业主方代表联系地址】

第十四章：合同的解除与终止

14.1在以下情况下，双方有权解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规规定的其他解除情形。

14.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十五章：签字盖章

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