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二零二四年房地产创业团队合伙人退出与土地开发协议

本合同目录一览

1.合同订立背景与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的具体原因

2.合伙人及土地概况

2.1合伙人基本信息

2.2土地基本信息

3.退出条件及程序

3.1退出条件

3.2退出程序

4.退出补偿及分配

4.1补偿金额

4.2分配方式

5.土地开发计划

5.1开发目标

5.2开发计划

6.合作各方权利义务

6.1合伙人权利

6.2合伙人义务

6.3土地权利义务

7.监督管理

7.1监督机构及职责

7.2监督方式及程序

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.合同生效、变更与解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同解除

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

11.保密条款

11.1保密范围

11.2保密义务

12.合同解除后的处理

12.1解除后的财产清算

12.2解除后的债权债务处理

13.合同终止后的后续事宜

13.1终止后的权利义务

13.2终止后的资产处置

14.合同附件及补充条款

14.1附件内容

14.2补充条款内容

第一部分：合同如下：

第一条合同订立背景与目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合伙企业法》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的具体原因

鉴于甲方（房地产创业团队）与乙方（合伙人）在土地开发项目上存在合作关系，现因乙方退出项目，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。

第二条合伙人及土地概况

2.1合伙人基本信息

甲方：房地产创业团队，法定代表人：X，住所地：X。

乙方：合伙人，姓名：X，身份证号码：X，住所地：X。

2.2土地基本信息

项目名称：X房地产项目

土地位置：X

土地面积：X平方米

土地用途：房地产开发

第三条退出条件及程序

3.1退出条件

乙方在合同签订之日起一年内，因个人原因需要退出项目的，可以提出退出申请。

3.2退出程序

乙方提出退出申请后，甲方应在收到申请之日起十个工作日内进行审核，审核通过后，双方按照本合同约定的退出补偿及分配方式进行处理。

第四条退出补偿及分配

4.1补偿金额

乙方退出项目时，甲方应按照乙方实际出资比例给予乙方相应的补偿。

4.2分配方式

（1）乙方实际出资部分，甲方应一次性支付给乙方；

（2）乙方在项目中的权益，甲方应按照乙方实际出资比例进行清退。

第五条土地开发计划

5.1开发目标

本项目的开发目标为建设成为集居住、商业、休闲为一体的现代化住宅小区。

5.2开发计划

（1）项目前期筹备：自合同签订之日起六个月内完成；

（2）土地取得：自合同签订之日起十二个月内完成；

（3）项目建设：自土地取得之日起三年内完成。

第六条合作各方权利义务

6.1合伙人权利

（1）乙方有权参与项目决策；

（2）乙方有权获得项目收益；

（3）乙方有权退出项目。

6.2合伙人义务

（1）乙方应按照合同约定履行出资义务；

（2）乙方应积极配合甲方完成项目开发；

（3）乙方应遵守国家法律法规和项目管理制度。

6.3土地权利义务

甲方拥有土地开发权，乙方应配合甲方办理相关土地手续。

第七条监督管理

7.1监督机构及职责

设立项目监督管理委员会，负责监督项目的开发过程和资金使用情况。

7.2监督方式及程序

监督管理委员会定期召开会议，对项目进度、资金使用等情况进行审查，发现问题及时提出整改意见。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

8.2争议解决机构

如协商无果，争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决，由该院按照相关法律程序进行审理。

第九条合同生效、变更与解除

9.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同变更

任何一方不得擅自变更本合同内容。如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3合同解除

（1）因不可抗力导致合同无法履行时，合同自动解除；

（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（3）经双方协商一致，决定解除合同。

第十条违约责任

10.1违约情形

（1）任何一方未按约定履行出资义务；

（2）任何一方未按约定履行合同约定的其他义务；

（3）任何一方违反保密条