2024小产权房屋买卖合同(担保).docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号：__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：__________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币_______元整（大写：__________元整）由乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条合同的履行、违约责任及争议解决

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。

4.3若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。

4.4双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方身份真实有效，如有必要，可要求提供身份证件、户籍证明等相关文件进行核实。

解决办法：通过政府部门或相关机构查询合同各方提供的证件信息，以确保身份真实。

2.房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。

解决办法：在签订合同前，乙方应向相关部门查询房屋权属情况，确保房屋产权清晰。如有权利限制，应要求甲方解除或提供相应解决方案。

3.房屋实际面积与合同约定面积一致，不存在面积误差。

解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，并与甲方提供的房屋面积证明材料进行核实。如发现面积误差，按相关法律法规规定处理。

4.房屋交易价格符合市场行情，不存在不正当价格行为。

解决办法：乙方可通过市场调查或咨询专业人士，了解房屋所在地区的交易价格，以确保交易价格合理。如发现不正当价格行为，可要求甲方调整价格。

5.甲方按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，并积极配合乙方办理过户手续。如甲方逾期交付或拒绝协助过户，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定处理。

6.双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指拥有房屋所有权并愿意将房屋出售给他人的当事人。

2.乙方：指愿意购买房屋并支付购房款的当事人。

3.小产权：指不符合国家法律规定，不能办理正式产权证的房屋所有权。

4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的全部费用。

5.定金：指乙方在签订合同之日起一定时间内支付给甲方的一部分购房款，作为履行合同的保证金。

6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。

7.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.小产权房屋买卖双方之间的交易。

2.买卖双方希望通过书面合同明确权利义务关系。

3.需要对房屋买卖过程中可能出现的纠纷进行提前约定的情况。

4.双方同意在交易过程中提供担保的情况。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确甲方交付房屋的时间点，以及交付时应满足的条件，如清空房屋、交付钥匙等。

2.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等附带设施的归属等。

3.违约责任的具体计算方式：详细规定违约金的具体计算方法，如按日计算利息等。

4.争议解决的补充条款：如协商不成，可约定仲裁或诉讼的管辖法院。

5.房屋过户的时间及费用：明确过户的时间表和双方承担的费用责任。

6.房屋后续维护责任的分配：规定房屋交付后，后续维护责任的承担方。

附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件。

2.甲方身份证明文件复印件。

3.乙方身份