御景花园三期项目外审意见全专业.pdfVIP

建筑

11#楼

一、强制性条文：未见

二、一般性条文：

1、总平面定位图中，住宅的消防车登高操作场地靠建筑外墙一侧的边缘距

离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于10m；例如：11号楼；余自核。GB50016-

2014第7.2.2.4条的规定。距离应计算至底层门厅外墙。

2、1、2层消防电梯前室内有强弱电井门，消防间门，水井门，均不符合

GB50016-2014第7.3.5.3条。

3、住宅单元防烟楼梯间和电梯合用前室时，电梯应采用消防电梯，DGJ32/J26-

2017第8.7.12.6条。

4、商业与住宅应采用分隔，如首层天井处，GB50016-2014第1.0.4条。

5、非机动车库内最远点离坡道出不应大于60m，当停车量超过500辆时，

应增设一个出，DGJ32/J26-2017第4.14.5条、JGJ100-2015第6.2.1条。。

6、住宅室外机搁板及围护设施应满足空调机放置、通风、安装、维修要求，并

有安全措施，出风面围护设施的通透率不得小于70%，防风雨百叶之间的空隙的

间距不应小于50mm，DGJ32/J26-2017第7.3.2条、第7.3.6条。

7、按DGJ32/J26-2017第4.14.6条：非机动车库内停放电动自行车等电动非机

动车时应与自行车分区停放，并预留充电位置、设施。

8、11#楼二层储油间总量不应大于1m³，GB50016-2014第5.4.13条。

储油间门应为甲级防火门

9、按DGJ32/J26-2017第8.1.4条：住宅建筑周围环境应为灭火救援窗提供外部

条件，居住小区宜按相关标准建设微型消防站。

10、安全间应与消防登高场地相对应，11#楼标准层南北向均设有安全间，不符

合GB50016-2014第5.5.32条。

11、11号楼首层敞开大堂，进深大于4米，且住宅北侧设置消防登高场地，不符

合GB50016-2014第7.2.1条。

三、设计深度及其他：

1、准予分割销售的商业地产项目，最小分割销售单元的套内建筑面积不得低于

150㎡，规划、房管部门（并提供规划方案平面图）。自持商业应有证明

文件

2、首层自行车坡道应设雨罩（、防坠落物设施），并应在敞开段较低处增设

截水沟，JGJ100-2015第6.4.1、6.4.3条，坡道应防滑。

3、阳台应设置晾晒衣物的设施，DGJ32/J26-2017第4.7.10条。

4、门厅、走道、室外坡道及经常有水地面，应采用防滑面层，GB50037-2013第

3.2.2条。

5、阳台连廊与栏杆下部矮墙、横杆为非垂直杆件，应采取防止儿童攀爬的有效

措施，DGJ32/J16-2014第9.5.2.2条。

6、住宅宜设封闭阳台，DGJ32/J26-2017第4.7.3条。

7、电梯层门耐火极限不应低于1.0h，GB50016-2014第6.2.9.5条。

8、出屋面的竖向排气道宜安装无动力风帽，DGJ32/J26-2017第4.4.5条。

9、栏杆的设置应符合DGJ32/J16-2014第9.5.2条，复核。

10、敞开外廊应设防雨、防滑和排水措施，DGJ32/J26-2017第4.12.10条。

11、外廊、天井、上人屋面等临空处栏杆扣除找坡及构造要求厚度后，净高不应

小于1.1m，复核，DGJ32/J26-2017第4.12.12条。

12、居住建筑应按每100套设不少于2套的无住房，复核，GB50763-2012第

7.4.3条。

13、各管井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料封堵，与房间、

走道等相连通的孔隙应采用防火封堵材料封堵，复核，DGJ32/J26-2017第8.8.5、

8.8.6条。

14、消防电梯前室门槛宜设挡水设施，DGJ32/J26-2017第8.7.19条。

15、住宅建筑内预制钢筋混凝土构件的节点外露部位应采取防火保护措施，且节

点耐火极限不应低于相应构件的耐火极限，复核，DGJ32/J26-2017第8.3.6条。

16、信报箱投递口应设在单元门外，并有防雨措施，DGJ32/J26-2017第7.2.3条。

17、安装有门禁