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建筑工程经济复习资料

一、资金的时间价值

资金的时间价值是建筑工程经济中的一个核心概念。简单来说，就

是今天的一元钱比未来的一元钱更值钱，因为今天的钱可以用来投资，

在未来获得更多的收益。

影响资金时间价值的因素主要有资金的使用时间、资金数量的大小、

资金投入和回收的特点以及资金周转的速度。

在计算资金的时间价值时，常用的方法有单利和复利。单利只对本

金计算利息，而复利则是不仅对本金计算利息，对利息也计算利息。

例如，本金为P，年利率为i，期限为n年，单利的本利和F＝P(1＋

ni)，复利的本利和F＝P(1＋i)＾n。

此外，还有等额系列终值和现值的计算。等额系列终值公式为F＝

A×（1＋i)＾n1／i，等额系列现值公式为P＝A×（1＋i)＾n1

／i×（1＋i)＾n。

二、投资方案的经济评价

投资方案的经济评价是在考虑资金时间价值的基础上，对不同的投

资方案进行比较和选择。

评价指标主要包括静态评价指标和动态评价指标。静态评价指标如

投资回收期、总投资收益率等，计算简单，但没有考虑资金的时间价

值。动态评价指标如净现值、内部收益率、净年值等，考虑了资金的

时间价值，更能准确反映投资方案的经济效益。

净现值（NPV）是指按设定的折现率，将各年的净现金流量折现到

投资起点的现值之和。若NPV＞0，说明方案可行；NPV＜0，方案

不可行。

内部收益率（IRR）是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现

值累计等于零时的折现率。当IRR≥基准收益率时，方案可行。

三、不确定性分析

在实际的工程项目中，往往存在着许多不确定性因素，如市场需求

的变化、原材料价格的波动、政策法规的调整等。因此，需要进行不

确定性分析，以评估项目的风险和稳定性。

不确定性分析的方法主要有盈亏平衡分析和敏感性分析。

盈亏平衡分析是通过计算项目的盈亏平衡点（BEP），来分析项目

在不同产量或销售量下的盈利能力。

敏感性分析则是研究当一个或多个不确定因素发生变化时，对项目

经济评价指标的影响程度。通过敏感性分析，可以找出对项目影响最

大的因素，从而采取相应的措施来降低风险。

四、设备更新分析

设备在使用过程中会逐渐磨损、老化，性能下降，需要进行更新。

设备更新分析的目的是在设备的经济寿命内，选择最经济的更新方案。

设备的经济寿命是指设备从开始使用到其年平均使用成本最低的年

份。

设备更新的决策方法主要有低劣化数值法和经济寿命法。

五、价值工程

价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工

作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种

管理技术。

价值工程的核心是对产品或作业进行功能分析，通过功能评价，找

出实现必要功能的最低成本方案。

价值工程的工作程序包括准备阶段、分析阶段、创新阶段和实施阶

段。

六、建筑工程经济在项目管理中的应用

建筑工程经济的知识在项目管理的各个阶段都有着广泛的应用。

在项目的可行性研究阶段，需要通过经济评价来判断项目是否可行，

为决策提供依据。

在设计阶段，要运用价值工程的原理，优化设计方案，降低成本。

在施工阶段，要进行成本控制和风险管理，确保项目的经济效益。

在项目的竣工验收和运营阶段，要进行后评价，总结经验教训，为

今后的项目提供参考。

总之，建筑工程经济是一门实用性很强的学科，掌握好这门学科的

知识，对于提高建筑工程项目的经济效益和管理水平具有重要意义。

希望大家在复习过程中，能够认真理解和掌握这些知识点，为今后的

学习和工作打下坚实的基础。