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2024版商铺拆迁终止租赁合同
甲方（出租方）：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
乙方（承租方）：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
鉴于甲乙双方于_______年_______月_______日签订了《商铺租赁合同》（以下简称原合同），现因政府拆迁需要，该商铺将被征收，甲乙双方根据相关法律法规，经协商一致，订立本终止租赁合同（以下简称本合同），以资共同遵守。
第一章总则
第一条合同目的
1.1本合同旨在明确甲乙双方因商铺拆迁而终止原合同的权利、义务和责任。
第二条合同依据
2.1本合同根据中华人民共和国相关法律法规、政策及双方意愿订立。
第二章合同终止
第三条合同终止
3.1因商铺拆迁，甲乙双方同意自本合同签订之日起终止原合同。
第四条拆迁通知
4.1甲方应自收到拆迁通知之日起____天内书面通知乙方。
第三章租赁物的返还
第五条返还期限
5.1乙方应在接到甲方拆迁通知后____天内返还租赁物。
第六条返还状态
6.1乙方返还租赁物时，应保证租赁物及附属设施处于正常使用状态，除非损坏是由不可抗力造成的。
第四章经济补偿
第七条补偿原则
7.1甲方应根据相关法律法规和乙方的实际损失向乙方提供经济补偿。
第八条补偿金额
8.1经双方协商，甲方同意向乙方支付补偿金人民币_______元。
第九条补偿支付方式
9.1补偿金应于乙方返还租赁物之日起____天内一次性支付给乙方。
第五章搬迁支持
第十条搬迁期限
10.1甲方应给予乙方合理的搬迁时间，确保乙方能够顺利完成搬迁。
第十一条搬迁协助
11.1甲方应协助乙方解决搬迁过程中遇到的困难和问题。
第六章违约责任
第十二条违约责任
12.1如甲方未按时支付补偿金，应按照未付金额的____%支付违约金。
12.2如乙方未按时返还租赁物，应按照延迟天数支付违约金。
第七章不可抗力
第十三条不可抗力事件
13.1如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。
第八章争议解决
第十四条争议解决方式
14.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成时，可依法申请调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。
第九章其他
第十五条合同变更
15.1本合同的任何变更和补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。
第十六条通知与送达
16.1本合同要求的所有通知应以书面形式进行，并可通过邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式送达。
第十七条附加条款
17.1双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十八条合同生效
18.1本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：_______
法定代表人（签字）：_______
日期：_______年_______月_______日
乙方（盖章）：_______
法定代表人（签字）：_______
日期：_______年_______月_______日
[正文结束]
第十九条法律适用
19.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二十条合同份数
20.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二十一条补充协议
21.1本合同的补充协议是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第二十二条特别约定
22.1双方可根据具体情况，就本合同未尽事宜作出特别约定，并作为本合同的附件。
附件及补充说明
一、附件列表
附件一：拆迁通知的复印件。
附件二：租赁物及附属设施的现状说明及照片。
附件三：补偿金计算依据及明细。
附件四：甲方的房屋所有权证明或使用权证明。
附件五：乙方的营业执照复印件及法定代表人身份证明。
附件六：特别约定书及相关证明文件。
二、违约行为及认定
甲方未按时支付补偿金或未履行其他合同义务，视为违约。
乙方未按时返还租赁物或返还的租赁物不符合约定状态，视为违约。
违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，必要时可由第三方鉴定。
三、法律名词及解释
拆迁：指因城市建设需要，政府依法对商铺进行征收的行为。
补偿金：指因拆迁导致乙方损失，甲方按约定向乙方支付的经济补偿。
不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法
如甲方未按时支付补偿金，乙方可发出书面催告，并可按合同约定收取违约金。
如乙方未按时返还租赁物或返还的租赁物存在问题，甲方有权要求乙方承担相应的责任。
执行过程中如遇争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可依法申请调解、仲裁
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