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二零二四版智能社区物业管理与保安服务一体化合同

本合同目录一览

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期与生效日期

1.3合同期限与续签条款

1.4物业管理范围与责任

2.1物业管理服务内容

2.2保安服务内容

2.3专项服务项目

3.1物业管理费用

3.2保安服务费用

3.3费用支付方式与时间

3.4费用调整机制

4.1物业管理责任与义务

4.2保安服务责任与义务

4.3违约责任与赔偿

5.1物业维护与保养

5.2设施设备管理

5.3环境卫生与绿化

5.4业主投诉处理

6.1业主权益保障

6.2业主大会制度

6.3业主参与决策

6.4业主纠纷解决

7.1人员配备与培训

7.2服务质量监控

7.3安全防范措施

7.4应急预案

8.1合同变更与解除

8.2合同终止条件

8.3合同解除程序

8.4合同终止后的善后处理

9.1合同争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

9.4争议解决费用

10.1合同附件

10.2附件内容与效力

10.3附件修改与补充

11.1合同文本

11.2合同文本效力

11.3合同文本签署与备案

12.1合同解释与适用

12.2合同法律适用

12.3合同解释规则

13.1合同履行监督

13.2合同履行情况报告

13.3合同履行监督机构

13.4合同履行监督程序

14.1合同其他事项

14.2合同补充条款

14.3合同附件清单

14.4合同签订与生效日期

第一部分：合同如下：

1.1合同双方基本信息

1.1.1物业管理方：名称、地址、法定代表人、联系方式

1.1.2业主委员会：名称、地址、负责人、联系方式

1.1.3合同签订日期：年月日

1.2合同签订日期与生效日期

1.2.1合同自双方签字盖章之日起生效

1.2.2合同有效期为年，自生效之日起计算

1.3合同期限与续签条款

1.3.1合同期限为年

1.3.2合同期满后，双方可协商续签，续签期限为年

1.4物业管理范围与责任

1.4.1物业管理方负责管理本小区内的所有物业设施

1.4.2物业管理方负责小区的安全、环境卫生、绿化、维修等工作

1.5物业管理服务内容

1.5.1日常物业管理服务

1.5.2设施设备维护保养

1.5.3环境卫生与绿化管理

1.5.4业主投诉处理

1.6保安服务内容

1.6.1小区出入口、停车场、公共区域的安全巡逻

1.6.2应急事件处理

1.6.3业主求助服务

1.6.4保安人员培训与管理

1.7专项服务项目

1.7.1临时增项服务：如节假日值班、特殊活动保障等

1.7.2专项服务费用：根据实际服务内容另行计算

1.7.3专项服务合同：专项服务项目另行签订合同

2.1物业管理费用

2.1.1物业管理费用按每平方米建筑面积计收

2.1.2物业管理费用标准：元/平方米·月

2.2保安服务费用

2.2.1保安服务费用按实际服务人员数量和工时计收

2.2.2保安服务费用标准：元/人·月

2.3费用支付方式与时间

2.3.1物业管理费用每月日前缴纳

2.3.2保安服务费用每月日前缴纳

2.4费用调整机制

2.4.1物业管理费用调整：根据物价部门规定及实际情况调整

2.4.2保安服务费用调整：根据实际服务成本及物价部门规定调整

3.1物业管理责任与义务

3.1.1物业管理方应保证提供符合国家规定和行业标准的服务

3.1.2物业管理方应定期对小区设施设备进行检查、维修和保养

3.1.3物业管理方应保持小区环境整洁、绿化美观

3.2保安服务责任与义务

3.2.1保安服务方应保证提供24小时安全巡逻和应急处置

3.2.2保安服务方应确保业主的人身和财产安全

3.2.3保安服务方应接受业主的监督和投诉处理

3.3违约责任与赔偿

3.3.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任

3.3.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为元

3.3.3给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任

4.1物业维护与保养

4.1.1物业管理方应定期对小区内的公共设施进行维护和保养

4.1.2维护和保养费用列入物业管理费用

4.2设施设备管理

4.2.1设施设备的管理和维护由物业管理方负责

4.2.2重大设施设备的维修和更新，需经业主大会同意

4.3环境卫生与绿化

4.3.1小区环境卫生由物业管理方负责，保持环境卫生整洁

4.3.2绿化带及公共绿地的维护由物业管理方负责，保持绿化美观

4.4业主投诉处理

4.4.1业主对物业管理服务有投诉的，应向物业管理方提出

4.4.2物业管理方应在接到投诉后小时内进行处理

4.4.3处理结果应及时告知业